从去年开始，全国供地频次越来越多了。

2021年22个热点城市推行“两集中”“三批次”供地。

到了2022年，共14城完成四批次供地，3城完成五批次供地，武汉甚至推出了六批次。

与此同时，土地市场热度持续分化。即便在批次增加、门槛降低的情况下，多城仍未完成全年供地计划。

并且在城市内，各区域冷热不均明显。

拿北京来说，有些地上架三次开发商都不接盘，而也有些争抢着拿。

北京新房板块众多，哪些真正有价值潜力？今天跟大家聊聊。

NO.01

海淀永丰，在潜力板块中绝对应该拥有姓名。

昨天，海淀政府工作报告公布，2022年海淀区GDP破万亿，预计增长4%，全市占比25%。

经济总量和增长贡献继续保持全市第一。

在北京16个区中，海淀拥有最多且超强实力的产业集群，自然海淀人民的购买力也不容小觑。

强产业、强购买力，当然还有些优质学区，三重要素推高了海淀的区域价值。

如果了解北京新地供应的应该知道，海淀就好比铁公鸡，供地一向扣扣搜搜。

关于永丰，有人觉得山后的现状有点荒，同时新房售价又不低，因此很不看好。

但就2022年来说，海淀一共就拿出3块地，三块都在永丰。

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其他板块0供应，想买海淀新房只有这里，供应稀缺性已经胜出一筹。

目前永丰已经是上车海淀的第一站也是关键站。

之前也给大家说过，海淀的发展是一路向北的。

2010年，以中关村和学院路为起点，十年间从北三环到上地后厂村，时至今日山后建设已提上日程。

在《海淀分区规划（国土空间规划）2017-2035》中，永丰位于“中关村大街高端创新集聚发展走廊”与“北清路前沿科创发展走廊”的交汇处。

发展极再次被拔高，永丰已经成为山后的核心。

从板块规划及供地情况来看，大批人口将进驻这里。

随之，基础配套也会越来越完善，比如海淀大悦城等商圈正在落地。

目前，海淀的三个新盘又纷纷做小，对购房人来说降低了上车门槛。

能够一够的同学，可以考虑看看。

NO.02

亦庄河西，值得大家期待。

近几年亦庄作为后起之秀，产业迅速发展，坊间素有“小海淀”之称。

2017年，北京城市总体规划提出要大力发展高新技术产业，并且把“科技创新中心”功能纳入到首都四大功能之一。

同时确定把“三城一区”打造成北京高新技术产业和科技创新中心的重要承载地。

三城一区也 就是“海淀科学城”、“未来科学城”、“怀柔科学城”及“亦庄经济开发区”。

随之，亦庄迎来最重要的发展红利期 。

多个大厂总部、小米汽车/奔驰汽车等高精尖产业的落地，加速了区域发展，目前亦庄已是南城重点产业区。

2022亦庄的GDP暂未公布，带大家回顾下，21年亦庄排北京第5，GDP增速达到20.03%，远高于全市平均水平。

另外， 近年来亦庄承接了不少海淀的优质教育资源，比如两所人大附、北京二中、建华实验学校、十一学校等均落址于此。

在亦庄学籍独立后，区域内房价更是飞速攀升。

看了下，安居客数据显示目前亦庄二手房均价60479元/平米，同比去年增长8.65%。

产业+学区，重塑了亦庄的板块价值。

限竞房时代过去后，亦庄核心区供应非常稀缺。

河西，正处在60平方公里的亦庄学籍区域内，并且今年将会上架一块地。

在前几天的亦庄土地推介会上，出现亦庄河西X47地块，就在中海京叁号院东侧，建筑规模预计23万㎡，供应住宅预计1000套。

X47地块与北京二中经开区学校一路之隔，距龙湖亦庄天街、TI线站点均不远。

妥妥的经开学籍，位置非常不错，价值潜力是毋庸置疑的。

NO.03

大朝阳新房板块这么多，论有价值潜力的却寥寥无几。

从规划看，东坝蓝图的绘制算是牛的一批。

2021年9月16日，北京市人民政府新闻办公室召开“北京推进国际交往中心功能建设”新闻发布会，

市规划自然资源委副主任杨浚出席会议介绍《东坝地区规划建设方案》。

未来，东坝地区将重点打造国际交往、高品质公共消费、国际贸易合作三个功能板块。

而国际交往、高品质消费，正是对应此前“第四使馆区”“第二三里屯”的title。

国际贸易合作，着力吸引国际知名专业服务业公司、跨境金融机构、国际服务机构落户。

明摆着的产业引入，商业建设，并且从规划看还都是高端的。

另外，从配套来讲，东坝将来的轨道交通非常发达。

3号线、12号线已在建设中，远期还有R4南段、M101线、L4号线等地铁线路。

样样都齐了，就等资金到位了。

过去两年，大朝阳开闸疯狂卖地。有一种说法是建设要money，所以才井喷式供应揽金入兜。

这么一看，对上了。东坝的规划一旦兑现，自然这就成香饽饽了。

目前，东坝在售新房有京投发展北熙区，马上今年一批次供地还有一块地。

想在朝阳买房的小伙伴们，可以瞧一瞧这里。

今天给大家说的差不多了，后面会给大家推出北京有哪些坑爹板块！对哪感兴趣欢迎留言～～