4月18日，

国家统计总局公布最新3月70个大中城市房价数据。

其中，合肥3月新建商品住宅价格环比上涨0.1%！

消息一出，合肥房价进入2017年后四连跌的情况，

看似不那么的吸引人了~

近几个月来，

合肥九区三县的房价，

“跌了！跌了！又跌了！”

好像已经成为了常态。

什么新房价格跌了，

二手房价格又跌了，

几连跌终究抵不过环比上涨0.1%，

0.1%很少的数字，但是放在房价上，

还是让人表示：

“我也很无奈啊！”

　　15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落、6个城市环比下降。其中，合肥3月新建商品住宅价格环比上涨0.1%，同比涨幅34.7%；这也是合肥自去年11月一直下跌后的首次上涨，二手房价格环比与2月持平。我省其他城市中，安庆3月一手房价格环比上涨明显，列70城涨幅第五位。

（数据来源：国家统计局）

（数据来源：国家统计局）

　　01

　　一手房价环比今年首次上涨

　　18日，国家统计局数据显示，合肥3月新建商品住宅价格环比上涨0.1%，这也是今年以来首次上涨，1、2月曾出现价格环比降幅不断扩大的状况。同比，合肥今年3月比去年同期价格上涨34.7%，相比前面2个月涨幅有所收缩。从分类价格指数看，3月合肥涨幅的有力支撑来自144平米以上大户型，其分类价格环比上涨0.8%。

　　02

　　二手房3月份价格环比与2月份持平

　　二手房数据看，合肥3月价格环比与2月持平，同比涨幅24.9%也比前两个月收窄。分类指数中，合肥二手房90~144平米户型价格微涨0.1%，其他两种户型价格环比都下降0.1%。

　　我省其他城市中，安庆3月新建商品住宅价格环比上涨1.4%，并列70城涨幅第五；二手房价环比上涨0.8%。蚌埠3月新建商品住宅价格环比上涨0.3%，二手房价环比上涨0.6%。

　　03

　　专家：合肥楼市仍然面临较大压力

安徽省2017春季房地产形势报告会

　　昨日下午，在安徽省2017春季房地产形势报告会上，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，他对合肥楼市中长期看好，短期还是会受到调控政策影响而压缩市场。

　　他表示，自3月初以来，国内又有近20个城市陆续宣布楼市调控政策。杨红旭认为，南京或将很快发布不动产权证未满两年禁止出售的政策，而处于楼市繁荣期末端的合肥，或有可能也会跟进“限售”政策。

　　04

　　一二线城市房价同比涨幅继续回落

　　18日，国家统计局公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。3月份是房地产传统销售旺季，但在因地制宜、因城施策的房地产调控政策作用下，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续回落，环比总体平稳。

　　从同比看，3月份15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0个百分点之间。

　　从环比看，6个城市新建商品住宅价格比上月下降，降幅在0.1至0.7个百分点之间；6个城市涨幅在0.5%以内。其中，北京同比下降、环比微升，上海同比下降、环比下降，广州同比下降、环比上升，深圳同比下降、环比微升。

国家统计局城市司高级统计师

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，初步测算，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续6个月回落，3月份比2月份回落3.4个百分点；

　　二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月回落，3月份比2月份回落0.6个百分点；

　　三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，3月份比2月份扩大0.4个百分点。从排行看，环比方面海口房价涨幅居首，其次为广州、三亚，同比方面合肥涨幅居首，其次为厦门、无锡。

　　纵观各城市房价情况

　　从各城市具体情况看，统计数据与各商业机构数据相互印证：

　　01

　　北京：成交量快速降温

　　亚豪机构统计数据显示，新政实施一月，北京商品住宅成交量已下滑21%，尤其是进入4月份之后，成交下滑尤其明显，4月1-16日北京商品住宅仅实现成交1106套，相比上月同期减少66%，相比去年同期更是出现79%的下滑。

　　据中原地产研究中心的分析报告，由于网签数据的滞后性，实际市场成交跌幅超过六成。从二手房市场实际签约看，3月下半月相比上半月跌幅在60%以上。2月全月二手房真实签约在2.3万套左右，3月上半月签约在1.6万套左右，预计下半月将在8000套上下。4月市场成交量将在1.6万套左右。北京市场成交量快速降温。

　　02

　　上海：3月成交面积同比下滑66.5%

　　据上海中原地产数据显示，3月份上海新建商品住宅成交面积同比下滑66.5%，为5年来同期最低。上海中原地产市场分析师卢文曦认为，市场预期调控仍将继续从紧，再加上购房者原本就已非常浓厚的观望情绪，后续新房和二手房市场的量价走势将更加承压。

　　03

　　深圳：半年房价下跌11.2%

　　深圳中原研究中心的数据显示，深圳今年3月新房住宅仅成交803套，创下2009年以来的新低；成交均价为54730元/平方米，与去年9月61600元/平方米的均价相比下滑11.2%，价格水平连续5个月保持平稳向下的走势。

　　04

　　天津：高端住宅成交量同比下滑4成

　　仲量联行发布天津一季度房地产市场研究报告显示，受政策调整等多重因素影响，天津高端住宅市场成交量出现大幅下滑。同比下降近4成?

　　2017年全国将新分配公租房200万套

　　住房城乡建设部消息，2017年，住建部把加快公租房竣工和分配入住作为重点，要求各地加大工作力度，年内完成公租房新增分配200万套。

　　住建部副部长陆克华表示，今年的公租房分配工作纳入住房保障目标考核内容，与各省级人民政府签订了目标责任书，目前已经全部落实到各地。

16城掀楼市限售潮

政策对投资客抛盘说不

自厦门3月份开启楼市限制交易的先例后，

截至目前，至少16个城市加入“限售限购”大军。

各种限售政策、多种手段齐上阵

有统计数据显示，

截至目前，实行限购又限售的城市，

按出台政策的时间顺序看有

厦门市、杭州市、福州市、广州市、青岛市、

启东市、保定市徐水区、保定白沟新城管理委员会、

长乐市、常州市、惠州市、珠海市、东莞市、

扬州市、成都市和海南省。

值得注意的是，隶属保定高碑店市的白沟镇，

限售时间最长，为5年。

同策咨询研究部总监

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，从楼市“限售”政策核心来看，在于对于房产买卖时间的限定。但楼市“限售”的时间长度的界定与楼市调控政策执行的时间、市场周期的时间、银行个人按揭资产风险的压力、投资渠道等等诸多因素密切相关，“限售”时间并非任意制定。

　　“最严”调控效果如何？

专家分析

　　财经问题专家王亚宏分析，首先，今年3月份15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅全部回落，而且整体涨幅连四个月收窄，显示房地产调控政策组合拳的威力已经开始显现。

　　近年来房地产市场一直按照“过热—调控”的反应模式发展，去年10月前后，部分地区针对房价上涨较快的情况，各地相继出台了一些调控政策。今年3月份，有些地方房价又出现了反弹，为了抑制房价的过快上涨，防止炒房和防范泡沫滋生风险，于是各地又进一步给调控措施加码。

　　由于房地产投资具有周期性，市场也有内在的惯性，因此对政策效果的整体评估还需要几个月才能完成。只根据3月份的数据就断言调控政策立竿见影或是波澜不惊，都是操之过急的判断。

　　其次，3月份房价环比涨幅创去年10月以来最高水平，且70个大中城市有62个城市的新建住宅价格环比上涨，这意味之前的投资仍在短期内推动房地产市场，因此调控不能松动。

　　要在未来三个月里达到挤出泡沫、抑制房价的目标，政府还需进一步收紧相关政策，这样才能保障房地产逐步回归消费属性，回归居住功能。

　　第三，城市间的市场热度分化，进一步增强了因地制宜、因城施策的必要性。一线城市的房价一直被认为是市场的风向标。3月份，北上广深四大城市环比房价表现分化更加明显，广州和北京房价环比上涨，同期深圳和上海下降。

　　这种不同城市间地产市场分化的情况，再次体现了房地产市场鲜明的地域性特征，因此在实行调控时，需要发挥地方政府的主体责任，因地制宜、因城施策。

　　结语：

　　2017年合肥房价新况：合肥九区三县的住宅成交量显示了，调控真的发挥了作用，全国“限购潮”来袭，带来的还有限售风波，是因为房价超出了正常承受范围还是房子出现饱和，这些我们都不关心，当然除了房价，刚需用户买房是用来住的，限购只是为了让刚需有更多的选择权，从而达到市场的平衡。所以，无外乎关心房价涨多少，只要能买到就行。

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