六安市最新消息

admin10个月前吃喝玩乐144

  近期,合肥楼市各地王在不断争抢入市,合肥2万+时代即将全面开启,值得注意的是,虽然不少三、四线城市已经颁布调控政策,但楼市大火已经蔓延,安徽各地级市楼市高烧不减,火爆程度毫不逊色于霸都。

  六安3000人疯狂抢房

  246套房全部售罄

  7月15日,位于六安市城西的振兴国悦府首开推出洋房1#、4#、17#、高层22#四栋楼,引来3000人现场抢房,轰动整个六安市!

  

  开盘时间:2017年7月15日

  开盘形式:摇号开盘

  开盘套数:246套

  开盘详情:高层22#楼,洋房1#、4#、17#。

  备案均价:高层8000元/㎡,洋房8500元/㎡

  楼盘信息:洋房1#9层36户,4#11层42户,17#11层44户;高层22#33层124户

  开盘结果:售罄。

  据了解,此次开盘采用摇号形式,每位进入选房区的客户只有1分钟的选房时间。近3000人抢房,约2个小时左右,246套房源全部售完,首开劲销3个亿。这样的开盘场景,和霸都的开盘没有任何区别。

  

  

  

  振兴国悦府位于六安城西板块,板块的房价今年都有上涨,不少楼盘去年均价在5000+元/㎡,今年基本上全部已超8000元/㎡,涨幅近3000元/㎡。

  今年六安楼市相比较以前疯狂许多,为此,相关部门出台了新政策:严格规范预售商品房备案价格;不得拒绝公积金贷款;加大房源紧张区域土地供应;新购商品房取得房产证满2年方可交易。

  

  蚌埠楼盘备案近1.5万/㎡

  房价天花板再度被捅破

  六安该盘千人抢房只是楼市的“冰山一角”,除了六安房价上涨,前不久蒙城房价也突破万元,近期,蚌埠房价继续“接力”,再次破万!

  7月9日,蚌埠荣盛华府最新备案价出炉,备案25#、24#、23#、13#、12#、10#共计6栋楼,一共216套房源,备案均价14870元/㎡。

  

  

  此前,荣盛华府的备案价格已过万,且是蚌埠市首个售价过万的住宅小区。本次的备案价接近15000元/㎡,再次刷新了备案纪录。

  早在今年4月份,就有网友在论坛上面发表,当时荣盛华府的备案价已经过万,网友指出,该楼盘是蚌埠第一个非学区房过万楼盘,小编只想说,真的是厉害了!

  

  

  在蚌埠楼盘备案网上,我们发现,荣盛华府自4月份备案以来,均价一直领先于同区域其他楼盘,目前是蚌埠最贵的楼盘,接近15000元/㎡的均价在大合肥也已超过三县媲美市区了。

  

  荣盛华府是蚌埠龙子湖西岸仅存的沿湖地块,容积率1.5984,绿地率35.26%,建筑密度仅21.6%,妥妥的高端舒适住宅项目,因而价格高于其他楼盘。

  据了解,今年4月22日荣盛华府一期首开,2小时便被一抢而空,1万多的价格在蚌埠来说实属高价盘,但是首开售罄不难看出,大部分购房者还是选择接受其价格。

  蚌埠房价的上涨也是有目共睹的,在今年5月70大中城市新建商品住宅价格指数中,蚌埠环比涨幅3.4%,在70个大中城市中新房更是涨幅第一、二手房涨幅第二,成为70个大中城市中最大的黑马。

  三、四线楼市爆发

  抢房大战频繁打响

  不仅六安、蚌埠,近段时间,在合肥市区房价受限的当下,安徽三、四线城市奋勇发力!

六安市最新消息

  舒城

  

  7月2日,六安舒城县远大中央公园开盘,现场8000人抢3500多套房!其中洋房备案价逼近9000元/㎡!刷破了舒城房价天花板。

  铜陵

  

  7月8日,金大地紫金公馆加推6-9#和13#楼共计218套房,价格区间在7800-8900元/㎡。据了解,现场约有近千人参与此次选房,最终房源全部售罄。

  马鞍山

  

  7月8日,马鞍山信达城三期悦公馆盛大开盘,本次推出30#楼,均价7600元/㎡,然半小时不到112套房全部售罄,销控表一路飘红。

  安庆

  

  7月8日,安庆皖投天下名筑15#楼迎来加推,272套房吸引400余组客户,均价5500元/㎡,主推92-111㎡面积段,最终2小时房源全部售罄。

六安市最新消息

  芜湖

  

  6月17日,中梁江城1621在芜湖城南国际会展中心盛大开盘,开盘现场人山人海。上演万人抢房大战,成交量也在短短数小时内连创新高~

  庐江

  

  7月1日,恒大地产在庐江的标杆力作——恒大悦龙台荣耀开盘,前来抢购的客户超过千人,项目推出的房源被哄抢,刷新了庐江单盘单日销售新记录。

  蒙城

  

  6月底,蒙城县皖新原筑迎来首开,推出6、7、11、19#楼共计330套房,主推户型面积段102-128㎡,分为高层和小高层产品。当天解筹率高达92%。开盘当天汇聚500余组客户。值得关注的是,该盘房源多半定价在8000+,部分房源优惠后均价甚至高达1.2万+。

  地王频出

  合肥周边地市猛发力

  据最新一周数据显示,安徽16个城市中仅亳州市有轻微下跌,剩下15城均呈或多或少的上涨态势。当然从今年年初到现在,16个地市的房价均呈现上涨态势!

  1、宿州诞生新地王

  5月16日,宿州市2016-23#地块(宿州万达广场南侧地块)上市拍卖,最终,经过近2小时的激烈竞拍,碧桂园以11.29亿元的总价成功拿下这宗162亩的商住地,单价695万/亩,住宅楼面价4170元/㎡,溢价率231%。一举刷新了宿州土地市场总价、单价、溢价率纪录,成为宿州新地王。

  2、亳州诞生新地王

  5月16日,亳州市2017-80号地块上市拍卖,最终,经过近2个小时的“抢地大战”,安徽中丞房地产开发有限公司以7.005亿元的总价拿下这宗170.91亩的商住地,楼面价3074元/㎡,溢价率183.6%。这是亳州市住宅楼面价首次突破3000元/㎡,中丞毫无疑问当上了新地王。

  3、马鞍山诞生新地王

  4月18日,马鞍山马土让2017-16号地块上市拍卖,最终,经过2个半小时的“夺地战”,中丞房地产开发集团以9.855亿元的总价拿下该宗地块,溢价率253%,住宅楼面价约5144元/㎡。刷新了马鞍山住宅楼面价的最高纪录,成为新地王。

  4、六安诞生新地王

  2月28日,六安市2017-2号地块上市拍卖,最终,经过一个多小时的激烈竞争,碧桂园以16.03亿元的总价成功竞得该宗地。单价643.84万元/亩,住宅楼面价4390元/㎡,溢价率140.58%。一举刷新了六安地价纪录,成为新地王。

  5、庐江诞生新地王

  今年的6月26日,华盛以630万元/亩竞得巢湖市2017-13号地块。总价3.4亿,住宅最高楼面价4724.98元/㎡,商业楼面价9449.95元/㎡,溢价率133.33%,刷新了巢湖的单价地王。

  安徽多地调控

  三、四线城市要降温?

  为什么安徽这么多地市楼市愈发疯狂?房价飙升甚至土地市场都热度不退,到底是哪些因素抬高了这些地方的关注度?

省会合肥调控政策落地后的外溢效应。首先,市区限购、肥西难买,加上肥东、长丰两县门槛高且市场渐冷,高房价和高购房门槛,大量购房需求开始向周边外溢和挤出,合肥的县域以及周边地级市成为购房首选。

都市圈的形成,需求外溢。可以看出,大多数热度较高的地级市都是在合肥周边或是与合肥形成都市圈。交通便利,城际铁路、市域快线等陆续开建,拉近了这些城市与合肥的距离。如果大家上班出行真能如此便捷,部分因各种原因无法在合肥买房的外溢客户,未尝不会选择这里。

城市自身发展,居住整体条件得到提升。安徽这些楼市火热的城市,近年来自身的发展速度也不容忽视。就业、交通、配套、医疗、环境等基础设施和产业发展势头良好,也吸引了不少人口流入,增加楼市需求。

三四线城市政策总体宽松。三四线城市有不少去库存政策,尤其是降低购房税费、降低月供利率、购房补贴等实际利好政策,刺激三四线城市的楼市。

  当前,安徽多城市去库存效果显著,而在一轮疯狂之后“打压”也随之而来。

  政策的出台一般总是滞后的,属于发现问题再解决问题。而开发商的突破能力是无限的,对于购房者来说,在置业的时候最好睁大双眼,以常识性的判断评估购房风险。

  总结

  合肥周边城市房价在不同程度的上涨,高房价再一次被推到了风口。若楼市温度持续走高难以降温的话,不排除会出现更加严厉的调控政策及手段,“房子是用来住的,不是用来炒的”,房价回归理性才是更多购房者愿意看到的结果。

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