近日，有粉丝给大居哥发来一消息，爆料了南宁市保交付方面的最新进展。

据说，首批28个楼盘名单已经确认，首笔“保交楼”专项借款19.1亿也即将到位，国庆后这些楼盘即将全面复工。

如果这是真的，那就真是喜大普奔了，经大居哥与业内人士核实，此消息属实。

同时大居哥还得到一则好消息，经与政府和业主的核实，恒大国际中心今天复工，恭喜恒大国际中心的业主了。

1.28个楼盘上榜？

据大居哥友仔透露，本周一南宁相关部门已召集28个楼盘项目负责人开通气会，宣布了保交付的实际执行措施。

这份名单，大居哥仔细数了一下，说是28个楼盘，却只有27个楼盘，这可能是漏掉其中一个楼盘，而这漏掉的一个楼盘，极有可能是蓝光雍锦澜湾。

让人比较欣慰的是，名单里面有大家关心的恒大华府、恒大悦龙台，也有老大难的中鼎公园首府、江宇世纪公馆等，更有金科旗下的金科博翠天宸、金科博翠山等。

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▲江宇世纪公馆（图源网络）

▲中鼎公园首府整个工地（韦坤林摄）

当然，还有五象澜庭府、印象御景湾、中南十洲等迟迟未有复工进展的楼盘。

▲五象澜庭府沁苑正门

但比较让人郁闷的是，名单里面居然也有东盟绿地大学城、悦桂融创云图之城樾湖居等国资楼盘，那这楼盘选定的原则是什么呢？

根据信息显示，选定的主要原则是：

①首先是各城区根据楼盘项目的轻重缓急，也就是由城区政府判断，项目是否需要急救；

②再者就是交付时间，选择了集中在2022年9月至2023年3月需交付的项目；

③最后就是根据项目资金情况评判，能上名单的楼盘，项目账上是没有钱的楼盘了。

当然，这只是第一批楼盘，下个阶段会有第二批楼盘。

2.如何保交付？

没法复工交付不了，究其根本原因是没钱！

政府给到实际支持的第一步就是给钱，据说，南宁市向国家开发银行申请19.1亿借款资金，用于支持首批保交付楼盘。

资金将在2022年10月1日前到位，10月1日起这28个楼盘必须全面复工并确保交付。

借款形式及利率：

①以2023年3月前交付住宅为依据，每套住宅借款10万元，项目借款一次性打到市住建局制定专户。

②目前南宁市总借款规模19.1亿元，由轨道公司统借统还。

③年化利率：2.8%，（其中国开行借款年化利率：3.2%，财政部专项补贴：0.4%）；借款期限三年，三年后年化利率调整为6.4%。

④需要底层资产补充增信，可跨项目平衡，资产估值适当从宽。

“每套住宅借款10万元”怎么理解呢，比如某项目12月份要交付300套房，按每套给予10万借款资助保交付，那么整个项目能借到的总金额就是300套×10万元=3000万元。

既然是借款，银行和房企必然是双向自由选择，房企可以选择借也可以选择不借。

国开行借款年化利率是3.2%，财政部给予专项补贴:0.4%，前三年开发商拿到的年化利率是2.8%。

如此低的利率，在现今的融资市场是不可能拿到的，在“稳民生、保交付”的主旋律下，相信大多数房企会选择接受此专款资助。

“借款期限三年”，据业内人士了解，项目所借款项若三年内，可分期偿还，一年一还或半年一还。

三年内可还清，享受2.8%的低利率政策，若超过三年，则年化利率调整为6.4%。

而第四条明显就是给出险房企开绿灯，一个项目可抵押资产不足以偿还贷款时，那么可以用旗下另一个项目的资产作为补充，且“资产估值适当从宽”。

银保监会相关部门负责人表示，当前正处于经济恢复紧要关口，南宁市近期也频频发布楼市新政，从公积金支持、下调房贷利率、放松首付等层面入手，稳房价，稳预期。

3.此次行动是保交付众望所归

对于项目层面来说，由于母公司暴雷导致资金短缺无法复工的，这次政府统筹解决资金问题，复工也就指日可待了。

大居哥一位项目总朋友说，他们希望资金赶紧到账，就可以通知总包组织工人进场。

政策性银行专项借款工具，是继国家推出8000亿元政策性信贷资金和3000亿元政策性金融债之后，推出的又一类工具。

表明在化解地方隐性债务风险、稳住宏观经济大盘方面，屡屡被寄予厚望的政策性银行，也开始和金融AMC一样，需要在化解地产行业危机中承担相应政治责任。

而专项借款的运作是有严格限制的，必须用于已售、逾期、难交付楼盘，即开发商和地方政府已经用尽一切手段之后，仍无法有效推荐复工复产的项目，才有可能成为专项借款支持的对象。

这就意味着以上28个楼盘属于“特困楼盘”，必须救马上救。

【说在最后】

南宁市这届政府，在保交付上是真的上心。

我们要给我们反应迅速的政府点赞！

这是实实在在用实际行动，贯彻重大民生“保交付、保交楼”的工程，让老百姓安居乐业。

其余楼盘，相信政府也会统筹安排，业主们不用太着急，等等后续是否会有好消息。