2023年下半年广州房地产市场展望：

同比上升，筑底求实

后续宏观经济大概率企稳，在此情况下，预计维稳政策仍依照既定方向实施。

在假设政策不变的情况下，预计广州全市下半年成交同比升5%-10%，全年成交量仍高于去年。但下半年新货将缩减至约2.8万套，环比降15%，除受近两年土地成交减少影响外，部分区域二季度成交走弱亦制约房企推货信心。

下半年优势地段成交继续看好，而部分边缘位置性价比“未够”的项目走货仍需配合价格策略。

目前包括政策导向、拍地价格、信贷支持等，均持续助力市场筑底。毕竟在市场预期（经济走势）未发生明确改变之前，房地产引擎尚处“怠速状态”，筑底求实仍是一段时期内市场发展的主要特征。

区域细化特征：

【中心】成交总价段仍有继续走高可能；

【近郊】优势地段优质项目“不愁卖”，300-500万总价产品竞争增加；

【远郊】新货去化有保障，余货消化仍需配合价格策略。

来源：合富研究院

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