占地面积91亩

暂定3月2日出让

沉寂许久的巢湖万达再成焦点

意向地块正式宣布上市

巢湖有望迎来首座万达广场

巢湖推91亩商业地上市

　　2月7日下午，合肥土地网发布公告，宣布巢湖市2015-72号地块暂定2017年3月2日下午3点拍卖出让。

　　

　　该宗地位于太湖山路以南、东塘路以东，占地面积91.3624亩，规划用途为商业，容积率≤1.6，建筑密度≤50%，绿地率≥20%，出让年限：商业40年。竞买保证金1亿元。参考地价110万/亩。

　　从出让要求来看，该宗地要求竞买人须为公司法人；竞得人须按批准的规划方案进行建设。项目建成后，全部自持，整体运营，不得对外销售。

万达广场真的来了

　　地块出让公告一出，巢湖“沸腾”。

　　据了解，从位置上看，该宗地位于太湖山路以南、东塘路以东，正是前期拆迁完成的原巢湖农校、原城北派出所、原宏康医院地块，合计91.3624亩（不含后期拆迁的巢湖农校宿舍区域15亩）。

　　

　　一直关注巢湖万达的网友对这些地块显然都不陌生，这正是万达意向落址巢湖的区域。

　　2016年5月，有网友在“中国·巢湖”官网留言，询问巢湖万达广场项目进展情况。随后，巢湖市国土资源局回复称：经调查，万达集团的确有意向在我市投资建设万达商业广场，意向地块为原农校区域。

　　

　　在2016年巢湖市政府发布的重点工作三季度落实情况中也明确表示，万达农校地块已于2016年3月23日经合肥市2016年第2次土委会通过上市方案，场地平整正在扫尾阶段，待万达要求市政府公函出具后即可进入土地出让程序。

　　另外，在巢湖市的“十三五”规划中的拟建设商业网点工程名单里，巢湖万达广场项目赫然在列。规划指引为：集餐饮、娱乐、休闲、购物、住宿等功能于一体的巨型商业综合体。

　　如今，地块出让公告已经挂出，可以说巢湖与万达只差最后一步签约手续，备受巢湖人关注的万达广场已经近在咫尺。

项目初步规划已经出炉

　　从百度搜索来看，巢湖万达的相关结果约121万个，可以看得出来其热度之高。那么，巢湖万达广场会打造什么样的业态呢？

　　

　　据了解，巢湖万达广场的初步规划已经出炉，总建筑面积约10万方。项目不含住宅，全部为商业，打造4-5层高的大型城市商业综合体。而这也符合目前该区域的定位。

　　

　　据悉，巢湖原农校地块位于东塘路与太湖山路交口，对面为江南风情街，周边分布多个银行以及商超，交通配套完善，适合打造商业综合体。

2017年巢湖全面开挂

　　刚刚过去的2016年，巢湖市重点产业项目集中签约、开工项目总计38个。其中，集中签约项目21个，总投资316.7亿元；集中开工项目17个，总投资151.95亿元。合计总投资金额468.65亿元。随着这些重大项目的相继落户，2017年巢湖市注定全面开挂。

　　绿城（蓝城）健康养老小镇

　　占地面积：3000亩

　　该项目选址位于巢湖市炯炀镇，总投资50亿元，占地面积约3000亩（其中建设用地984亩），建设能容纳3万人规模的融农业与养老为一体的复合型小镇。

　　

　　项目包含康养医疗、旅游娱乐设施，提供特色餐饮、休闲、度假、娱乐等服务。项目建成后实现年销售收入20亿元，年税收2亿元，解决就业450人。

　　新华巢麓小镇

　　占地面积：5000亩

　　2016年10月13日，新华控股集团与巢湖市政府正式签约巢麓小镇项目。新华控股集团巢麓小镇占地面积约5000亩（其中建设用地1027亩），总投资50亿元，位于黄麓镇与中庙街道交界处。

　　

　　项目涵盖医疗养生、健康双创、教育科研、休闲文旅四大组团，将按照国际化标准建设一所低密度的综合性医院，建设一所全球性人才输出的国际健康大学，打造一个产业多元、生态自然、融贯中西、文艺现代的国际化综合性健康小镇。

　　中铁佰和佰乐巢湖国际健康部落

　　占地面积：2050亩

　　中铁四局佰和佰乐巢湖国际健康部落项目位于巢湖市中庙街道，总占地面积约2050亩（其中建设用地520亩），项目总投资50亿元，总建筑面积约35.7万方。

　　

　　项目分两期开发，一期为综合性养老机构，含全科医院、老年护理中心、老年活动中心、康疗养生中心、护理培训中心、常青学堂、老年公寓、养老体验中心以及其他老年餐饮、商业、养老公寓、养老服务中心（邻里中心）、幼儿园、亲子乐园、老年大学、老年创客中心和分时度假管理中心等，并打造家庭农场和花海休闲公园等，目前已经开建。

　　项目建成后将成为合肥乃至安徽省规模最大、功能配备最完善的多层级持续照料休闲养老社区，为6000个家庭的老人提供健康养老服务。

　　加侨文旅农业公园

　　占地面积：10800亩

　　该项目选址位于巢湖市黄麓镇和中庙街道交界处，总投资50亿元，占地面积约10800亩（其中建设用地约1196亩）。

　　

　　项目内容包括水培花卉、五湖花卉、国花卉盟等花卉和精品订制农业产业，儿童趣味森林、亲子乐园、农事体验、户外婚庆等游乐产业。按照国家AAAAA级景区标准打造成大道国家农业公园标准的旅游综合开发项目。

　　高速巢湖云水渔村农旅项目

　　占地面积：1703亩

　　高速巢湖云水渔村农旅项目选址位于巢湖市中庙街道环湖大道以北、花塘河以西，总投资8亿元，占地面积约1703.06亩（含建设用地约86亩）。

　　

　　以湖荡田园为自然基地，以乡愁记忆为情感主线，以渔、耕和本土文化为主体，时尚小资文化、户外运动为补充，以旅游和农业生产为核心产业，融合健康养老、体育休闲产业的乡村复兴探索示范区，创新、复合型观光农业园区，情境式、体验式的新型旅游景区。

　　据了解，恒大、碧桂园等全国一线房企已经进驻巢湖开发项目，现在万达、绿城、新华、加侨、高速等全国一线以及本土一线房企再纷纷抢驻，大巢湖的发展已经不可同日而语。

巢湖最新重大利好曝光

　　2000亩万达体育城正在推进

　　巢湖万达广场只差“临门一脚”，2000亩的巢湖万达体育城也正在洽谈中。目前体育城项目洽谈进展乐观，有望最终落地。

　　

　　据悉，万达体育城项目占地2000多亩，规划位于巢湖市湖光路以西、龟山路以东、健康西路（环巢湖大道）以南，为原规划中的湖光新区范围内。

　　目前，正在推进的万达体育城项目地块内，已经建设有环巢湖旅游观光大道，巢湖市体育馆，巢湖二中新校区已确定入驻，湖光路跨巢湖大桥即将启动建设。与此同时，巢湖市科技馆、文化宫、少年宫、青少年活动中心”四馆“也规划布局在该区域。

　　新城吾悦广场有望今年动工

　　新城控股集团拟在巢湖原水上公园地块投资建设城市综合体项目——吾悦广场，项目有望在今年动工。

　　

　　该广场将区别于传统的购物中心，以休闲、体验、娱乐、运动、教育、亲子为定位，以体验型业态为主，增强消费者游逛的参与性。业态将包括8000平米的新城梦幻海洋世界、新城儿童乐园、吾悦广场主题公园、巢湖特色文化等。

　　巢湖新城吾悦广场项目，分为住宅和商业两部分，综合占地285亩。预计项目建成后年税收可达2500万元，解决就业3000人。

　　巢湖大润发项目规划预方案出炉

　　目前该规划为初步意向性规划。目前，巢湖大润发项目拟入驻地块的土地出让尚未进行。

　　

　　该规划预方案的效果图、规划平面图中显示，巢湖大润发项目涵盖超市、商业街、影院、KTV、SPA、儿童娱乐、写字楼等，最终选址原巢湖商干校地块，位于巢湖耳街以北，世纪联华以东。

　　2条城际铁路力争今年开工

　　来自安徽省发改委的消息，今年将完善“米”字形高铁网，合肥至巢湖城际铁路、巢湖至马鞍山城际铁路均在推进前期工作，或力争于2017年开工。

　　

　　新建、改扩建7所中小学

　　2017年至2018年，巢湖市计划新建、改扩建中小学7所，其中新建学校4所，总规划占地282亩，总建筑面积14.36万平方米，总投资61300万元；改扩建学校3所，改扩建面积11500平方米，总投资2300万元。

　　地铁7号线延长线

　　为加强城际交通联系，未来巢湖半岛将重点提升强化1条轨道交通、11条道路，与合肥、巢湖城区、肥东县无限对接。其中，7号线延长线为合肥滨湖新区——长临河——中庙——黄麓。

巢湖市十三五规划抢先看

　　首提构建“大美巢湖、健康之都”新形象。“十三五”巢湖市将加快推进巢湖生态文明建设，展现“有山皆绿、是水皆清、四季花香、处处鸟鸣”的美丽巢湖新画卷，构建“大美巢湖、健康之都”新形象。

　　

　　“五大板块”概念进一步丰富完善。“十三五”巢湖将优化空间布局，构建主城优化发展区、居巢产城融合发展区、中黄烔健康休闲发展区、巢南生态资源发展区、巢北农产品区暨新城扩展区等五大板块功能区，形成突出特色、主城对接、分区发展、整体融合的发展格局。

　　

　　建设国际健康产业新城。“两城一区”，即巢北产业新城、巢湖国际健康新城、环巢湖国家旅游休闲区（核心区），分别为未来巢湖市工业空间布局、服务业布局主要支撑。其中，巢湖国际健康新城整合和开发烔炀、黄麓、中庙沿湖资源，着力打造以医药研发、健康服务、健康养生、休闲度假、职业教育等为一体，产业功能与城市功能交相融合的国际健康产业新城。

　　主城区形成“一核四区”。主城区形成“一核四区”空间布局。“一核”即中心城区，发展综合服务、旅游休闲、居住功能；“四区”分别是西北部湖光新区、西南部沿湖生态区、东北部合巢经开区、东南部居巢经开区。

楼市火爆住宅销量井喷

　　据巢湖房管局官方统计数据显示，2016年巢湖市新建商品住宅销售量呈现井喷式增长。

　　2016年全年住宅销量达到了100.88万平方米（9266套），突破百万平米大关，同比增长110.9%，也是近五年来的历史最高值。

　　

　　2012—2015年期间，巢湖市区住宅均价基本维持在4500—5000元/㎡之间，但是随着大牌房企的进驻、基础配套的完善，2016年巢湖的房价也一路上扬，涨幅非常明显，区域内多盘1年上涨超1000元/平米，目前不少楼盘高层房源价格稳居8000+。

　　超大体量项目纷纷落地，大牌实力房企抢驻，巢湖区域价值加速提升。2017年，巢湖利好不断，楼市发展动力十足。伴随着名企进驻开发，巢湖楼市的知名度和认可度也将得到进一步提高。

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