房子，是北城人谈论最多的话题之一，而有关房价的消息，更是牵动北城人的神经。

有人说，北城房价友善，是刚需福地；有人说，北城房价不涨，对比西南区域难免心理不平衡。

因此，很多北城人不禁发问：北城房价以后会不会涨？还能不能成为刚需在合肥最后的福地？

01

北城房价为什么这么平稳？

影响北城房价的因素主要有以下方面因素：

新房供应量大，需求增长平稳

这方面高新区是典型例子，它是就业岗位的集中区，但新房数量屈指可数，僧多粥少，房价自然水涨船高。

这其中又牵扯到就业人口分布、政府资源导入等方面因素。

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短期内，北城发展所面临的客观条件没有改变，北城购房者数量不会出现大的变化。

因此，从供求关系来看，北城新房供应数量多，购房者需求量比较稳定，房价自然也会比较平稳，不会出现大的波动。

合肥是多中心城市发展格局

正常的城市房价，肯定是同心圆结构，即距离市中心越远房价越低，同等距离的价格相差不大。

但是，合肥是一个特例，经过十几年的发展，合肥已然形成了多中心的城市格局，即在事实上形成了四牌楼为代表的老城中心、天鹅湖为代表的的政务中心以及滨湖中心。

而且，除了老城中心，其他两个皆位于西南方向，皆是新城，城市界面更现代化，产业分布更高端，吸引的年轻人更多，目前房价也是最高。

而北城距离老城中心最近，距离政务及滨湖中心较远。无疑，与肥西等县域相比，北城在地理位置上其实是吃亏的。

邻近的庐阳、新站发展不尽如人意

如果北城邻近的地区发展好，那北城自然可以雨露均沾，可实际上，北城邻近的庐阳区、新站高新区当前的发展并不尽如人意。

庐阳北，尤其是庐阳经济开发区，城市界面甚至落后于北城。这方面，肥西可谓是近水楼台先得月，邻近高新、经开、政务和滨湖，自然成为热门区域之一。

一句话，北城不差，差在庐阳北；肥西不好，好在政滨高。

新站高新区，虽然是合肥四大开发区之一，但起步晚，缺乏IT、互联网等产业布局，还有待时间积累。

除了以上几点，影响北城房价还有哪些因素？为什么？

02

北城房价的未来预期如何？

长期来看，北城房价涨不涨会受到以下三方面因素的影响：

撤县设区、北城及新站区产业发展、地铁网络的形成。

那么这三大因素为什么能影响北城的房价？影响力究竟会有多大？哪个因素最重要呢？

“23”，告诉你：北城的房价为什么不涨？未来北城房价到底预期如何？

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除了房价

北城人还特别关心划区的事

北城会划区吗？

成为经久不衰的话题

北城划区有哪些模式？

北城何时才能划区？

划区对北城有多大影响？

“22”，详细告诉你：北城会不会划区？北城划区有哪些模式？划区的影响是什么？

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2021年合肥房价又暴涨了一波

但这次房价暴涨

却造成了一个显著的现象

合肥区域分化

哪些区处于优势地位？

哪些区处于劣势地位？

合肥各区真实的地位究竟如何？

每个区都有什么特色的地方？

未来各区的发展前景究竟如何？

3”，告诉你：合肥区域分化是格局究竟是怎样的？每个区都有什么特色的“梗”？合肥各区真实的发展前景究竟如何？

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经常会有人

拿肥西跟北城作比较

二者同属于县域

都是合肥主城区的一个组成部分

都是属于近年来发展较快的区域

那么

北城VS肥西

究竟谁发展更好？

“18”，告诉你：肥西与合肥究竟是什么关系？合肥市区哪些地方原属于肥西？北城VS肥西有哪些优劣势？

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在安徽西部

有这样一个人杰地灵的地方

这里有壮丽风景的大别山

这里有波光粼粼的五大水库

这里有风光绮丽的湖中岛

这里有安徽第一高的建筑

这里还有辉煌的红色革命史

不止于此

四通八达的交通网

闻名全国的茶叶

同样是她的名片

这个光芒万丈的地方便是

六安

“2”，告诉你：六安的历史有多辉煌？当代六安市是怎么形成的？六安市区发展方向在哪里？

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我们知道

现如今安徽最高学府是

中国科技大学

可是在民国时期

安徽还有一所“国”字头大学

它曾经位列全国前列

在上海、南京一带享有盛誉

是今日很多安徽高校的源头

这所出生便

自带光芒的大学便是

国立安徽大学

“8”，告诉你：国立安徽大学何时何地成立？它与今日的安徽大学有何关系？谁才是国立安大的正统？

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自安徽建省之后

省会就一直处于不断的变迁当中

南京、安庆、合肥、蚌埠

都曾做过安徽省会

安徽为什么省会变迁如此频繁？

合肥从

当初的江淮名邑

庐州府城

是如何取代安庆成为安徽省会？

“1”，告诉你：哪些城市做过安徽省会？合肥凭什么能成为最终赢家？

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你知道安徽各县市的名字怎么来的吗？

你家乡名字的由来呢？

安徽各县市地名由来

有的是因为历史原因

比如皇帝赐名

有的是因为靠近山水

如滁州、合肥

那么安徽县市命名有哪些不一样？

我们所熟知的那些地名究竟是怎么起的？

“15”，详细告诉你：安徽各县市地名究竟是怎么来的？哪些县市以山河为名？哪些是皇帝赐名？

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在安徽

曾有这样一座城市

它在短短20年时间

从一个小镇飞速发展为

安徽第二大城市

甚至一度成为安徽省会

创造这个

增长纪录的主角便是

蚌埠

铁路是如何改变蚌埠的？

蚌埠何时成为安徽临时省会？

蚌埠如何成为皖北经济中心、安徽铁路枢纽？

“5”，告诉你：蚌埠是如何发家的？蚌埠如何成功从小集镇逆袭成安徽第二大城市？

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众所周知

安徽自古人杰地灵、人才辈出

明朝建国皇帝朱元璋是安徽人

东汉末年叱咤风云的枭雄曹操是安徽人

三国时期孙吴大将周瑜是安徽人

清朝统治中国文坛的桐城派核心人物也是安徽人

安徽人为什么能一直人才辈出？

安徽人在哪些领域表现的尤其亮眼？

安徽人才辈出的高峰是哪两个时期？

“4”，告诉你：史上最全安徽名人集合，绝对颠覆你想象！你家乡有哪些名人？

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安徽有这样一个地方

它既是煤矿产业重地

被称为“中国能源之都”

与此同时

它又盛产美食

牛肉汤是其中最知名的代表

这个家里有“矿”

又有美食的城市

便是

淮南

淮南是如何从煤矿区成为一座城市？

现代淮南人从哪里来？

淮南话是如何形成的？

淮南牛肉汤是何时诞生的？

篇幅有限，点击上方名片，回复 “14”，我们告诉你，煤矿如何改变淮南？淮南城市如何形成？现代淮南人、淮南话、牛肉汤如何形成？

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提起安徽的新区

合肥滨湖新区是一个话题王者的存在

她在短短15年时间

从一片乡村一路逆袭成安徽新中心

安徽省政府甚至也迁到了这里

房价从两三千暴涨至今天的三四万

竟然翻了十倍

那么滨湖新区是怎么发展起来的？

她究竟有什么样的魔力去吸引安徽人？

“9”，我们告诉你，滨湖新区以前什么样子？它是如何在短短15年时间彻底逆袭？它究竟有什么特别的地方？

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安徽自古人杰地灵

从皖北到皖南

所过之处皆是人才辈出之地

然而就在这“强手如林”的环境之下

却有一个群体脱颖而出

数千年以来

他们总在关键的历史时刻改变中国、

在文学艺术领域独领风骚数百年、

在新时代市场经济大潮中成为弄潮儿

这个群体有个共同的名字

安庆人

“6”，告诉你：安庆人是如何在中国历史的舞台留下自己的身影？安庆人是如何在各个领域做到百花齐放？

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在安徽有这样一个县

它的历史不过短短56年

是穷穷组合的拼凑县

甚至一度是国家级贫困县

然而在短短二十多年时间里

它迅速崛起

全省十快县、全省十强县、中部百强县

如今已连续多年跻身全国百强县

从落后的国贫县到全国百强

它才是安徽发展最大黑马

这个“黑马”

奇迹的创造者便是

长丰县

“12”，我们告诉你，长丰是由哪4个县边缘部分组成？它能成功屌丝逆袭的秘诀是什么？