湖州仁皇-祥新宋源里

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NO. 1｜壹

不久前，西湖边的元福里以4800万成交，单价超97000元/㎡。

中式迷一阵欢呼：地段好的中式合院，果然是YYDS！

对江南城市而言，一座硬核的中式大宅，不仅总能成为全城话题，也常常能带领整座城市完成“居住美学升维”。

以苏州为例，仅凭技惊四座的苏州桃花源，就在全球豪宅市场拥有了一席之地。杭州更不用说，从元福里、江南里到凤起潮鸣，传奇迭出，让杭州住宅产品力有了叫板一线城市的底气。

很快，同样的故事也将在湖州上演。

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祥新·宋源里示范区实景图

很长一段时间，在苏沪杭的光芒之下，湖州的豪宅一直有种低调感。但随着本月，湖州主城区首个纯正中式风格合院——祥新·宋源里亮相，湖州豪宅终于等来“破圈”的高光时刻。

不仅设计、园林、建筑、细节全以Top级中式标准打造，甚至一些指标，连杭州富人看了都要羡慕！

此前杭州城中宅院，户型最大也极少超300㎡。比如元福里那套4800万的大宅，表面看是491㎡，但实际是房东买下两套相邻的200多㎡，打通拼接而成。

但湖州主城区的宋源里，最小就是约270㎡，比江南里起步户型还大了10㎡。主力户型约320㎡，最大做到了390㎡。

终于，湖州富人也能拥有不输苏杭的超级中式大宅！

NO. 2｜贰

一座能代言城市的豪宅，往往对地段很挑剔。

以杭州为例，顶级豪宅要么独揽山水形胜（如之江），要么依傍城市文脉（如西湖、运河），要么身居行政中心（如钱江新城）。三者得一，就足以成就一座传世大宅。

宋源里的“豪横”在于，它竟集齐了所有三要素！

首先，湖州依太湖而生，水多山少，历来以山为贵。宋源里背靠弁山，南望仁皇山，南北皆有蓊蔚山景。

尤其是湖州地标仁皇山，主峰海拔约211米，早在唐代就有文喜禅师在此建立仁王寺。山顶的宋风古塔仁皇阁，湖州的“城市明信片”。

湖州温泉高尔夫俱乐部实景图

从宋源里出发，往弁山高处步行200多米，就是湖州温泉高尔夫俱乐部。它由世界著名高尔夫球场设计师MR.Haworth亲笔勾画，是湖州市区唯一高尔夫球场。

也因最大超60米的高差，被高球界公认为国内最具挑战的18洞山地球场之一。球场在山地连绵起伏，连缀着森林、湖泊、茶园，恍若一片斑斓的梦境。

多年前，演员张嘉译、尤勇、王志文曾组团在此挥杆，轰动一时。

现在，它已是长三角最炙手可热的球场之一，每到周末，就有大批上海、杭州的球迷驱车前来打球，有人干脆在边上购置别墅，以作居停。

除了环境宜人，宋源里所在的仁皇板块，还是湖州的“政教中心”。项目一墙之隔，就是百年名校湖州中学，它一本率常年超过80%。

祥新·宋源里区位图

难怪有客户戏称，住在宋源里，“出门985，回家211（宋源里由49套合院+162套叠墅组成，共211套）”。

同时，这里距湖州市政府不到3公里，到图书馆、文化馆、科技馆、奥体中心等公建配套都很方便。这地段若放到杭州，大概相当于之江+钱江新城+奥体……

所以仁皇板块很早就晋身湖州“首席豪宅区”，汇集大批湖州的产业“老钱”。早在十年前，宋源里不远处的御园，排屋就已卖到了千万+。

但在接连开发了美泉宫、十里春晓、御园、唐源里等低密豪宅后，仁皇板块的宅地已近枯竭，宋源里是最后的宅地之一。

这也是宋源里一定要“把产品力拉满”的原因：宋源里之后，湖州的“城市顶豪梦”可能就要封藏了。

NO. 3｜叁

宋源里也不负众望，为湖州带来了诸多“第一次”。

比如它是湖州主城区第一个纯正中式风格大宅。相比市面那些200㎡上下的排屋，无论开间、室内尺度还是院墅感，都不可同日而语。尤其是庭院，最大面积达近500㎡，这可是寸土寸金的主城区！

它也是湖州主城区第一个“坡地中式”。整盘随山赋形，南北高差超13米。不仅造就了部分珍贵的“阳光双首层”户型，也让49套合院都拥有了层层叠落的“剧院式视野”。

开门见山，优游泉林，乐趣远非“平地中式”可比。

祥新·宋源里合院效果图

不过在我看来，宋源里最大的突破，在于风格。江南园圃兴盛，其中苏式园林以拙政园为代表，最擅在平地叠山理水，精雕细琢。

杭州多山，杭派园林则以西泠印社为典型，依西湖孤山谋篇布局，是立体的山地园林。宋源里的特别，就在于它恰好位于苏杭之间，可以尽得江南园林之精髓。

比如在抱厦式门楼落客后，你不会马上进入园区。而是要经过接待大厅，坐电梯上到二楼，中心水景园林才会在你眼前缓缓铺开。拾级而上的立体游园动线，极富西泠印社之神韵。

但它的中心园林和建筑，又无不体现苏式园林的精巧。

滴水瓦当、挂落、美人靠、博风、花窗、月洞门、八角亭等传统苏州园林的构造被一一还原，细节让人目不暇接。

祥新·宋源里示范区实景图

园中廊庑回缭，木映花承，嶙峋的太湖石沿湖参差铺陈。一峰则太华千寻，一勺则江湖万里，真有误入拙政园之感！杭派与苏韵，融糅得天衣无缝。

老练手笔的背后，是HWCD、青墨建筑、蓝绿双城景观设计等跨国团队的加持。

在湖州，你或许再难见到这样的“大师手造豪宅”：它的一切，仿佛都按收藏品的规格定制。

落客区的中庭水钵，侧面用上了特殊的金缮工艺刻画。主入口的罗汉松高度达约7.5米，华盖入云，价值高达百万。

祥新·宋源里主入口罗汉松实景图

示范区内，还有水墨手绘的巨幅玻璃屏风、“飞龙在天”的枯山水、非遗传承人张爱廷手作的青田石雕“九龙聚宝石”……一笔一笔地勾勒出一条叠金铺翠的归家路。

最让人感动的是，在无数次现场勘察后，宋源里特意将水景园林东侧的围墙降低了数十公分，只为业主在游园时，一抬头，就能看到东南方悬于天际的仁皇阁。

在这片院墙内，居住文明已进化到新的巅峰。

它会让你想起巴金在小说《家》中的感慨：总有个人在城市中骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇。

NO. 4｜肆

已经多久，没见到产品如此有心气的中式合院了？

双限后，越是大规模的全国开发商，越是追求短平快，批量制造“套娃”产品。反倒是祥新这样小而美的本土房企，常常能制造惊喜。

一位湖州的企业家朋友告诉我，自祥新拿地起，湖州的富人圈子就一直在关注宋源里。

此前，已在湖州独立+合作开发10余盘的祥新，早已有口皆碑。尤其是此前在仁皇板块开发的现代中式唐源里，人字坡+大玻璃的立面一出，就预约了这片豪宅区的“颜值担当”。

到了宋源里，更是一举将湖州的人居美学，推到了与苏杭齐平的新高点。不过在祥新眼里，这不过是一次“城市记忆的复兴”：历史上，湖州的豪宅水平曾一度引领江南。

祥新·宋源里合院效果图

清末的“江南第一豪宅”，就位于湖州南浔的懿德堂。它由湖州巨贾张均衡所建，拥有五落四进和各式楼房150间。

最为人称道的是，它在中式院落内大胆融入西洋风格，甚至还带一个有壁炉、玻璃刻花和科林斯柱的豪华舞厅。“现代化”程度，远超同期的“杭州第一豪宅”胡雪岩故居。

懿德堂的“中体西用”，也成了宋源里的灵感来源。它的中式合院都一改传统中式的小开窗，而是采用大面玻璃，室内更通透明亮。美人靠、窗框皆以铝合金代替传统木材，经年累月也不会腐烂。

将融合感推向最高潮的，是宋源里的162套叠墅“拾光墅”。

它的屋顶是起翘舒缓的宋风，但立面又是超高窗墙比的“玻璃盒子”，部分上叠还能俯瞰高尔夫球场！

祥新·宋源里叠墅效果图

前卫与传统、大气与精致完美交融，仿佛对懿德堂的一次隔空呼应。

住在这里，犹如走进了博尔赫斯笔下“小径分岔的花园”。前一秒，在叠墅区凝望大玻璃倒映天光云影，仿佛身处于某个现代美术馆。

下一刻，又徜徉在精妙的苏式园林，吟唱起陈继儒的《小窗幽记》：带雨有时种竹，关门无事锄花；拈笔闲删旧句，汲泉几试新茶……

NO. 5｜伍

自2300多年前楚国春申君筑城兴市，湖州便是一座传奇之城。

这里是项羽聚兵反秦的起点，追随西楚霸王的八千江东子弟，大部分为湖州人。这里也是中国古代出进士最多的城市，仅两宋就出了625位进士。

这里更是中国曾经的丝绸之府，一度生产全国十分之一的丝绸。拼搏进取、人文荟萃、殷实富庶，一直是这座城市的底色。

随着长三角一体化推进，南太湖新区挂牌，经历了产业转型爬坡期后的湖州，正在重新崛起。

2021年，湖州以9.5%的经济增速居全省第二。

在建的沪苏湖高铁、湖杭高铁，将和杭宁高铁、宣杭铁路在南太湖新区十字交汇。湖州也将晋身长三角唯一一个，到上海和苏浙皖三大省会城市，高铁车程都在1小时内的城市。

祥新·宋源里鸟瞰效果图

而湖州站距宋源里，直线也不过5公里多。

宋源里的动人，正在于它穿越时空的蒙太奇，隐喻了整座城市的气质与格局。

在它大气开阖的尺度，你可以窥见这座城市的富庶与风雅；空气中百年名校的书香，是城市文脉的赓续；院墙外，日新月异的南太湖新区，则倾注着这座城市拥抱国际化的壮志雄心……

2300年的城市发展史，神奇地浓缩在一片粉墙黛瓦的院子之中。

对一座“城市封面豪宅”而言，这或许是最高的褒奖：读懂了宋源里，你就读懂了湖州。