近期，湖南省住建厅等六部门联合发布 《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，从多个方面推进公寓等非住宅去库存！

文件中，包含了控制 非住宅用地增量、控制非住宅供应、促进非住宅租售等措施，力度很大！

文件中规定： 居住在公寓的居民用户，在符合条件的情况下可以申请居民用水用电，水电价格将大大降低！

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六大部门联合采取十大措施，解决非住宅商品房去库存难题，力度相当之大！

据悉，该意见从2021年10月22日起实施，有效期至2026年10月21日。

安徽多城出台商办利好政策！

其实，早在这之前，安徽省内多地针对商业公寓，均出台了一些政策，政策支持不断加码。

01

合肥：支持非住宅改租赁！可改民用水电！

2020年8月，在广泛征求意见的基础上，经合肥市政府研究同意，市房产局会同市建设局、市自规局联合出台《关于非住宅改建为租赁住房工作的通知》，通知明确了改建对象与主体，细化了改建规范，制定了改建流程，落实了相关安全保障和配套政策。

这份文件的重点在于：

01

市区范围内，不动产权证或其他合法权属材料用途为商业（办公）、工业（厂房、仓储）、科研教育等非居住类型，且2年内无征收计划的已建成闲置存量房屋， 可以改建为租赁住房；

02

非住宅改建项目应当以整栋、整单元、整层为基本改建单位，并具备物业管理条件， 改建规模原则上不少于50套（间）且建筑面积3000㎡以上；

03

非住宅改建项目验收通过后， 可申请按民用水电价格执行。

这意味着，合肥符合条件的一些商办产品，如40年公寓，都可以改租赁，并且享民用水电了。

也有专家认为“商改租”是“商改住”的缓冲阶段，如果实施顺利，各地随时可能升级“商改住”政策，让住户享受到 直接落户、就近上学等权利。

02

六安：购买商业公寓可入户、上学

2019年，六安市为有效化解非住宅商品房库存量，促进房地产市场平稳健康发展，出台了《 关于加快推进非住宅商品房去库存的意见（有效）》。

该《意见》明确表示，为提升公寓使用功能，鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。

03

滁州：购买商办用房享双重补贴

2017年9月，《 滁州市人民政府办公室关于加快商业办公用房去库存的若干意见》出炉，购买新建商业办公用房享受购房补贴。

04

淮北：与住宅享受同等入学条件

2017年5月19日，淮北市出台了非住宅商品房去库存相关政策。

文件指出， 购买商业办公等非住宅商品房的购房家庭子女就读义务教育阶段学校的，与住宅享受同等入学条件，可就近入学。这是我省首个将非住宅商品房去库存与子女就近入学挂钩的城市。

结 语

目前已经开始有不少利好政策正在给商办市场解绑，但在区域板块的选择上，一定首选发展前景更好的片区，这样项目本身的保值与升值能力会更强。

另外，无论是住宅还是非住宅，品牌的作用越来越明显，品牌开发商的产品意味着更有保障。

来源： 综合网络

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