近期，在学区划分公布后，有一批民转公学校学区范围内二手房业主，迅速上调了自家房子的挂牌价。

可见，在西安，进可攻，退可守的学区房，依旧是很多家长关注的重点。

今天，我们就为大家整理了西安各区优质的学区房，让看中教育的家长们在买房的时候有所参考。

首先，我们先来看有新房，次新房在售的优质公办学区都分布在哪里？

高新区

高新区作为西安的标杆区域，无论是房价亦或是教育资源，在全市均是数一数二的存在，这里的名校双学区房源更是炙手可热，铁了心想上西安顶级名校的，选高新准没错。

高新五小+高新三中

高新目前知名的双学区莫过于高新五小+高新三中这一组合，同时属于这两所学校学区的楼盘仅中铁缤纷南郡一个小区，目前该小区挂牌价为24963元/㎡，小区内有两室的小户型房源，且成交一直不错。

高新六小+高新三中

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高新六小学区包含的楼盘较多，成交量最好的莫过于紫薇田园都市，挂牌量最多的J区，近30天带看576次，小区整体价格在20086-34729元/㎡之间。

高新第四学校

此外，即将开学的高新第四学校，是一所九年一贯制学校，包含小学部及初中部。

其中初中部由西安高新第一中学初中校区党总支书记、校长张振斌兼任校长，由西安高新一中初中校区派出管理团队及教师队伍直接管理，和校本部实施“七统一管理”（即统一人员调配、统一教师培训、统一课程设置、统一教研活动、统一教学进度、统一教学测评、统一考核评价）。

根据2022年学区划分显示，同时属于这两所学校的小区为保利天悦，挂牌价为26105-33304元/㎡不等。

曲江

在西安曲江的教育资源也是不错的，不仅有多所国际学校，这两年也新增了不少学校，但在已有毕业班的学校中，曲江一小、曲江一中注重学生的全方面能力培养，师资力量优秀，教学口碑不错。

曲江一小+曲江一中

这两所学校学区范围内小区从位置来看坐稳曲江C位，围绕大唐芙蓉园、大雁塔等众多旅游IP，房价普遍2万+。

如曲江悦、中海紫御华府、曲江紫汀苑、华侨城108坊、中海御湖、中海东郡及龙湖紫都城等，挂牌价在21635-43669元/㎡。

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经开区

众说周知，城北区域优质教育资源整体偏少，热度高的主要以“经发系”学校为主。

经开一小+经开一中

经开一小，一中经开区管委会投资建设、委托省级示范学校—西安小学、西安中学管理。

学校位于草滩板块，周边配套尚处于发展中，学区范围内可选的二手房小区很少，有绿城桂语蘭庭、东晋桃源缙福源，绿城暂无挂牌房源，而东晋桃源挂牌均价11339元/㎡，关注度一般。

宏景小学+西安第一实验学校初中部

近两年，经开区新增了不少学校，其中宏景小学及西安第一实验学校这两所小学可谓“大有来头”。

宏景小学是西安市教育局直属公办小学。截至目前，学校教师本科学历达到100%，研究生占 48%，省、市、区级学科带头人、骨干教师、教学能手占40%，师资力量雄厚。

而西安市第一实验学校是一所公办九年一贯制学校。按照属地管理原则，学校日常教育教学工作接受经开区教育局管理，行政关系隶属于西安市教育局。

这两所学校学区范围内的小区有海珀兰轩、海荣名城及紫薇苑·欧洲世家，挂牌价14046-27705元/㎡。

浐灞生态区

浐灞生态区虽建区已久，但区域内优质公办教育资源相当缺乏，比较知名的就数西大附中浐灞中学及欧亚中学。

浐灞一小/浐灞一小创新分校+西大附中浐灞中学

浐灞一小作为区域内热门学校，由浐灞管委会与西北大学合作创办，而浐灞一小创新分校与浐灞一小管理主体、管理理念及管理模式一致，采用分段就读模式（一所小学接受1-3年级学生，另一所接受4-6年级学生）。

这两所学校中学为西大附中，教学质量不错。

该学区范围内小区以龙湖、万科、中海等品牌房企开发为主，房龄短，品质在线，挂牌价在18983-25109元/㎡之间。

浐灞二小+浐灞欧亚中学

浐灞二小也是不错的选择，浐灞管委会建设，委托后宰门小学诚正教育集团全面负责管理，直升的浐灞欧亚中学，委托西安交通大学附属中学全面管理。

不过，学区范围主要以浐灞半岛、自然界为主，这两所学校也均位于小区内部，目前这两个小区均有二手房在售，挂牌价在13746-31437元/㎡，而自然界河山二期新房即将加推。

未央区

未央区作为配套醇熟的老城区，优质公办教育资源凤毛麟角，其中西航一中就算一个。

西航一中创办于1964年，是一所高级中学，学校多次被陕西省国防科工委命名为”优秀学校”。该学校对应的小学为西航四校。

该区域内二手房大部分为老旧小区，科为瑞府暂无新房在售。新房仅有龙湖天奕，价格在22626-24568元/㎡之间。

港务区

国际港务区作为一个新区，在教育资源方面科为一骑绝尘，远超其他新区。五大名校中铁一中、陕师大、高新一中均纷纷落户。虽说这些学校还没有毕业班，教学质量待定，但是，冲着这两所学校的前缀，去买房的人依旧热情满满。

目前这几个学校中，铁一中及陕师大均已开学，高新一中今年9月开学。其中铁一中及高新一中包含小学部及中学部。

铁一中学区范围包含绿城全运村，新房均价15315-17115元/㎡，二手房挂牌价为19618-21699元/㎡。

高新一中陆港小学学区范围包含华润置地未来城市，新房均价15525-15948元/㎡，二手房挂牌价为17776元/㎡，新房仅剩最后4栋，即将加推。

这两个小区全运村挂牌房源数相比较华润多一些，近30天带看406次，带看量及成交量也稍好一些。

其他区域

我们再来看一些老城区的优质公办学区，这些区域目前多以老旧小区为主，新房及次新的二手房均比较少。这些区域主要有雁塔、碑林、莲湖、新城及灞桥。

这些区域中的学校均建校时间较长，也都有不错的口碑，其中不乏一些陕西省、西安市重点中学，如：26中、西光中学及85中等。

最后，我们再来看下今年民转公的38所学校中，有哪些小区晋升为学区房了？

转公的这批学校中，主城区有新房、二手房在售的学校有浐灞御锦城小学、高新一小麓湾分校、陕师大大兴新区小学、雁塔金泰假日花城小学及雁塔铭城小学，对应的小区如下表所示。

值得一提的是，御锦城及高科麓湾国际社区这两个项目均有新房待售，其中高科麓湾信息待定。

而御锦城即将加推的全新组团18期水岸云萃Ⅱ，容积率低至1.53，面积区间140-220㎡，共计651套房，目前已达到预售条件，只等取价。

此外，西咸新区有3个学校也在今年转公后划分了学区范围，分别为沣西第一小学、沣西新城实验学校及陕师大奥林匹克花园。

其中沣西实验学校对应的楼盘有紫薇铂樾府、中国铁建西派时代等，这两个项目目前新房已经售罄，暂无二手房挂牌。

—结语—

对于很多家长来讲，最佳的买房落户的地方，就是一个同时能上优质小学和优质初中的“双学区”房。

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