刚刚！

国家公布70城房价数据！

合肥新房、二手房全降！政务4万/㎡、滨湖3万/㎡、高新2.8万/㎡、包河2万/㎡...

一、国家公布！

合肥新房、二手房全降

根据国家统计局消息， 2022年3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；

各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

其中，合肥新房新房环比下跌0.4%，同比上涨0.1%；二手房价环比下跌0.2%，同比下跌0.5%。

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可以看到，2022年来，合肥的新房、二手房房价一直呈现下降的趋势：

1月份，合肥新房、二手房房价双降，分别下降0.1%、0.4%。

2月，合肥新房价格环比下跌0.7%，二手房价格环比下跌0.3%。

合肥房价，已实现3个月连降！

而且按照4月份这半个月的楼市表现来看，4月份房价大概率也是下降的。

近日，米宅公布了的全省地市最新房价分布图，数据显示，合肥均价21047元/㎡，环比下降1.26%，同比增长29.04%。

全国城市中房价排名第18名，房价涨幅同比上年超过10%的城市的城市中合肥排第四。

并且，安徽各个城市的最新房价也罗列出来了。

九区四县一市的具体房价则为：

政务3月40274元/㎡，2月40558元/㎡；

滨湖3月30648元/㎡，2月31649元/㎡；

经开3月25126元/㎡，2月26143元/㎡；

高新3月28421元/㎡，2月28927元/㎡；

蜀山3月24620元/㎡，2月25906元/㎡；

庐阳3月25760元/㎡，2月26381元/㎡；

瑶海3月15285元/㎡，2月15592元/㎡；

包河3月20147元/㎡，2月20956元/㎡；

新站3月13886元/㎡，2月13844元/㎡；

肥西3月17264元/㎡，2月16902元/㎡；

长丰3月11704元/㎡，2月11569元/㎡；

肥东3月11867元/㎡，2月11716元/㎡；

巢湖超过10142元/㎡，2月9154元/㎡；

庐江3月7807元/㎡，2月7832元/㎡。

从各区域房价来看，主城区大部分区域及肥西房价微降，新站、长丰、肥东、巢湖微涨。但幅度都不是很大。

二、合肥各区房价行情详解

根据房价图，本站对各个区的房价行情进行了分析解读，一起来看。

01

滨湖：房价逐步冲向3万+

现在的滨湖，可选择的楼盘不少。

最受关注的置地栢悦书香临时展厅已经在搭建了，住宅4栋楼，2栋小高层和1栋大高层，还是1栋租赁不对外出售。

户型在122平、159平、202平，仍是置地的风格！

置地上玺预计5-6月份首开，小高层户型预计在130、140、170平，洋房预计在150-200平左右。

3月份竞品质拿下的置地悦玺项目，目前没有消息出来。

招商保利臻境位于保利和光逸境北侧，规划5栋洋房，3栋小高层，这是滨湖目前最稀缺的8层洋房，洋房面积177平米，小高层面积143平米，首开177平洋房，目前户型图还没有出来，预计价格在2.8左右。

在去年入市的建发美的珺和府、联发滨语听湖，价格都是在2.7-2.9万/㎡之间。

前不久首开的保利中交和光逸境项目，如今正在正常去化中，有不错的房源可以选择。

而今年3月份出让的高速、保利、中铁四局、置地等5宗竞品质地块，位置更好，预计入市价将达到3万/㎡。

届时，滨湖将形成11大楼盘PK的局面，竞争会加剧。

不过对于置业者而言，反倒是利好，可选择的机会多了，能买到的几率也就大了不少。并且，非刚需客群，可能首付也会进一步降低。

02

政务：豪宅市场开始回暖

日前，根据二手房平台数据，本站统计了2021年4月与2022年4月，政务80家二手房的房价对比情况，一起来看。

通过数据对比，可以看到：

1、跌幅最高的TOP10小区分别是imore公寓、嘉和苑(南区)、 融侨天骏、湖畔春天、汇林阁东区、水墨兰庭南区、文一名门首府、天和园、恒大华府、信达水岸茗都。

其中，imore公寓跌的最狠，直接从4.9万/㎡跌到了3.8万/㎡。

提及这个小区，很多人并不陌生，在楼市高峰期，imore公寓一举从2万+的价格涨到了将近5万/㎡，非常之疯狂。

不过潮水过去，泡沫破灭之后，imore公寓跌的也最狠，在链家网部分房源的挂牌价，甚至低到了3万/㎡以下。

但即使如此，imore公寓也没有重回往日巅峰，很多低价房源长达几个月都卖不掉。

2、再看新政周年上涨TOP10小区，分别是融创合肥壹号院、 文一品一墅、书香苑、瑞城岸上玫瑰北区、绿怡居东区、祥源汇博名座、绿地国际花都丹若苑、四方新村、常青花园(西区)、 安粮云水居。

值得注意的是融创合肥壹号院，自带豪宅基因，颜值、物业、环境能打，各方面条件综合下，该小区反而迎来了逆势上涨。

一年时间内，房价从4万/㎡，抬升到了4.9万/㎡...

不过想来也是，当年买这的业主基本都是3万+甚至4万+拿下的，本身非富即贵，在政务一众品质不如融创的小区房价相继迈入4万+后，融创业主自然也是不甘落于人后。

政务区作为全合肥最优质的区域，仍是绝大多数合肥人心中的白月光，即使楼市下行遇冷，但在高端市场仍然不缺购买力。

上个月，全合肥公认yyds的小区政务置地栢悦公馆，就成交了一套超贵房源，总价高达700多万。

可以看到，这套房源建筑面积139.58㎡，单价约5.15万/㎡。

据安居客数据，栢悦公馆(北院)挂牌均价49888元/㎡。

链家上最新的房源，挂牌价50000元/㎡，近90天成交1套，目前挂牌房源单价基本都在4万以上，接近5万了。

别看成交少，那只是因为业主太惜售，不愿意卖而已。

融创壹号院也是同样的情况，只要有成交，基本总价都是奔着700万+去的。

03

高新：房荒格局将持续很久

高新区，开始进入二手房市场。新房供应，2022年基本都是紧缺的状态。

今年买高新区的，可以重点关注高速信达·时代星河项目，位于高新区彩虹西路以南、火龙地路以西。

高层最小户型105㎡、洋房最小户型为125㎡，最大户型在180㎡左右。

该地块限价2.23万/㎡，预计后期售价在2.6-2.7左右，地块周边同品质房源挂牌价在2.8-3.1w之间。整体来看，中小户型购买压力较高。

龙湖光年剩余2栋住宅未加推，加推时间待定，据小道消息，最后两栋住宅加推时间预计在2023年9月，均价1.97万/㎡，建面约110-143㎡，改善置业可考虑，不过等待时间过长。

乐富强悦湖熙岸，近期可能要加推。本次只加推洋房,且备案价有所提升，均价在2.2-2.3万元/㎡左右，毛坯交付。面积117-125-146平米，主力户型117平米（具体价格以售楼部公示为准）。

不过，值得一提的是，该项目最早是在2019年8月底时加推，此前备案均价高层约1.5万元/㎡，洋房1.86万元/㎡。最近一次加推是在2021年11月底，1528人摇68套房！

也就是说此次加推，备案价将上调加价3500元/㎡左右，且为毛坯交付。

乐富强文宸悦府剩余Y9、Y15两栋洋房待售，均价约1.7-1.8万/㎡，时间待定。

此外，位于长江路地铁口的华纺新华城还剩一栋70年公寓将于今年中旬左右对外出售！户型为43-49㎡，因为拿地时间较早，预计部分房源总价将在70万左右！

04

经开区：房价逐步站上2.5万/㎡

经开区经过这两年的大规模供地，房荒问题基本是解决了，购房者可选择的也很多。

华润昆御府、招商萃语云著项目，目前都是在正常销售，去了售楼部就有房源，且不用摇号。

纯新盘可以重点关注下启迪远洋水木华著，面积段上，规划108㎡、119㎡、127㎡、142㎡还有200㎡这几种面积段，价格预计在2.55万/㎡左右，配有新风系统+地暖。

108平的户型图参考如下：

当然，对于其学区房的溢价，也要看清状况，不可盲目买入。

去年6月底，启迪科技城水木园，成交了一套112㎡的大三房，总价496万，单价高达4.39万/㎡，还是低楼层；

时隔5个月之后，启迪科技城水木园，再次成交一套同面积的房源，总价385万，单价3.4万/㎡，还是个高楼层。

差价，足足有111万！

除了启迪科技城水木园，经开区还有皖投地块和3月份出让的三宗地（邦泰、远大、尚泽），今年可选择的楼盘很多。

05

包河区：置业门槛逐步攀高

包河经开区去年因为融创双子的入市，板块房价也基本跨入2.5万+，目前板块中骏世界城在售，很抢手。

淝河板块也在稳步迈进2.5万+，比如刚备案不久的华润润城中心，均价24125.84元/㎡，主力户型面积108㎡、129㎡、143㎡、164㎡。预计很快就要领取预售证了，据消息称是明天将要入市登记。

但备案后没多久，备案信息就不知什么原因，撤掉了。

从置业顾问发的信息可以看到，总价段在242-421万。

这个楼盘自入市以来，关注度也很高，此前有消息会加装修包，卖到2.7万+。

如今备案已出炉，2.4万/㎡，相比较中骏世界城等2.5万的楼盘，价格还是很香的。

而且该盘有108平小户型，刚需首付3成登记的话，首付也需要70万以上。

06

蜀山区：万科正在登记、中交新盘将入市

蜀山区纯新盘城改万科观山隐秀目前在登记中，均价2.5万/㎡。

项目规划了104平的小户型，总价在250万上下。

但其他户型的就不便宜了，总价基本达到300万+。

备案后不久，该盘6栋楼共356套房，就领取预售证了，很快就要入市登记了。

根据刚需首付3成来算，最小的104平，首付至少也得准备70万以上。

非刚需冻资4成，对于改善客群来说，门槛倒是不高。

城改万科观山隐秀位于蜀山董铺湖，有着董铺湖、植物园、大蜀山以及万科品牌的加持，还是非常值得考虑的。

除了万科，今年板块内还有金隅中交山湖云筑、伟星印湖山2大项目可以选择。

金隅中交山湖云筑主打建面约105-135㎡户型，首开或是120㎡洋房产品。项目毛坯备案限价21753元/㎡，预计后期2.5-2.6万/㎡。

伟星印湖山户型曝光，有约106-118㎡的小高层和约133㎡洋房。目前该项目2大城市展厅已经对外开放，分别位于蜀山区稻香路与蜀峰路交口、政务区天鹅湖万达1号门。

07

庐阳区：重点关注康城学区房

庐阳区康城谭东景苑已经快1年，仍然没有消息，但45中本部学区房的价值便能支持它一直出现。

当然，该盘商品房面积不过13亩地，447套房，除了安置户数292套，对外出售的房源仅155套，开盘注定抢破头，值不值得等确实是需要斟酌的问题。

四里河板块的祥源庐阳区LY202106号地块也让人等了许久了，隔壁就是万科城市之光，3号线地铁站就在家门口，配建小学为南门小学新校区，都是优质配套。

目前为止该盘连案名都未公布，不知道上半年能否见其入市。该盘毛坯限价22082元/㎡，预计入市在2.6万+。

08

瑶海区：重点关注2大龙湖项目

近日，瑶海区龙湖天玺新增备案4栋大高层和小高层，面积100-135㎡，精装均价18418元/㎡。

目前，在瑶海区可选择的项目并不多，龙湖天玺、上城2大项目可以考虑下，优先天玺，其次上城。

资金若不足的，也可以去看看泛龙岗板块的肥东楼盘中海橙郡、伟星珑胤台2大楼盘，价格都在1.5-1.6万左右。

09

新站区：刚需最后的洼地

业内常说，新站是合肥市区留给外来刚需的最后一片净土。

是的，在房价全面普涨的的环境下，能够不到160万上车的，除了肥东、长丰，也只有新站区了。

目前，新站聚集了华润、招商、融创、文一、禹洲、金辉、国贸等多个楼盘，房价基本在1.6万/㎡左右，户型面积段有所不同，总价多在150-180万之间。

本周，新站备案了不少楼盘，值得注意的有招商奥体公园，大高层1.57万非常香，毕竟招商有着奥体中心、地铁、大商业加持，在新站是首选。

接近2万的洋房，也拉高了新站的整体房价。

另一个楼盘纯新盘国贸璟原备案16884元/㎡，比较符合预期。

老盘禹洲中央城的备案，比较出乎预料，备案价没有土突破，停留在了1.49万/㎡，而且最小面积有74平，总价110万起，还是很香的。

据悉，禹洲中央城三期2020年备案了1、5、8号楼，目前5号楼已经是现房，一直未领取许可证，本次备案了7、12、13号楼，加上5号楼，禹洲中央城三期还有4栋楼未售出，目前消息是，与商业进度绑定，只备案不取证，暂时不对外加推。

售楼部目前已变成新站嘉誉尚里城市展厅，也咨询不到该项目的信息。

如何选择，还需多方面综合考虑...