首开房价仅5000元/㎡，如今一跃卖到2-3万/㎡，合肥像这样的小区有很多。曾经何时，刚需盘是购房者不得不做的置业选择。而当初的低价刚需盘，如今有的已成为区域房价的天花板，业主身价也上涨了数倍。这些楼盘见证了区域房价的更迭，更见证了合肥城市的发展。安徽楼市独家策划《见证》，带你一起去看看，这些在合肥楼市里曾经辉煌过的大盘。

高新区的房地产起步较晚，各项配套也是严重的不足，所以在很长一段时间，这里都不是购房者的理想居住地。2012年，当时有几家房企在高新区拿地开发，当时为了让购房者可以来看房，开发商甚至可以报销打车费。

所以，很多早期在高新区置业的人并不是看中了区域的发展，而是那均价只要5000元/㎡左右的房价。

可结果往往出人意料，随着高新区的发展，合肥六中来了、蜀西湖规划设计了、地铁、医院、商场全齐了。

如今高新区的房价一骑绝尘，而当初那个被人看不上的祥源城也是摇身一变，成为高新区房价的顶流小区。

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从楼面价1311元/㎡

到房价3.3万/㎡

2012年4月20日，祥源以单价250万/亩竞得了高新KE2-2地块。当时拿地的住宅楼面价为1363.63元/㎡，总价合约10.27亿元。

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作为高新创新大道西的拓荒者，很多人并没有看好这个项目，甚至觉得祥源拿地价有点高了。

而在项目开盘的时候，也有其它区域的楼盘diss购房者说，“我们盘贵的话，你们去买祥源城吧”。

可见，当时的祥源城是很多业主迫不得已的选择！

2013年祥源城首开，首开的价格在6000元/㎡左右，优惠后的价格可以降到5800元/㎡，对于购房者尤其是刚需来说，是非常亲民的价格。

随后在2015-2016年的2年时间里，整个合肥的房价出现了巨大的上涨，高新区房价的涨幅同样如此。区域的大多数楼盘的价格已经是翻了一番，祥源城的价格也是涨到了1.5万/㎡。

随后，区域的配套开始迅速的建成，合肥六中的入驻、安医附院高新分院的开诊、地铁2号线的通车、蜀西湖的规划等等，使区域楼盘的房价开始出现快速的攀升。

到2019年，区域房价已经全部达到2万/㎡以上。而在这个时候，祥源城的价格也开始迅速的超过周边小区，随着地铁4号线的逐渐建成，高新银泰的开业，目前祥源城的价格已经是整个高新区的“天花板”所在。

如今的祥源城，可谓是商业、教育、公园、医疗、交通一样也不缺，所以坐稳了高新区房价头把交椅的位置，也是无可厚非。

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实探小区内部

整体状况良好

小区位于创新大道和望江路的交口，其中靠近银泰的是小区的三期。三期共有5栋高层和6栋低密多层，共有2个出入口，分别在南侧和北侧。

目前南侧的大门两边都是底商，因为银泰城的开业，目前这里的商业氛围还是很不错的。

进入小区可以看到绿化率还是蛮高的，不过因为是冬天，可以看到植被都已经枯萎了。

不过当时开发的这些小区有一点比较好，就是当时规划的都是地下车位，地面没有任何停车位，安全性也会很高。而且显得楼间距也特别的开阔。进入楼栋里，可以看到入户大厅全部都是贴砖的，整体品质感还是不错的。

不过低楼层的电梯厅采光比较一般，如果不开灯的话还是很暗的。

一圈逛下来，小区的路面还是比较整洁干净的。另外配套的幼儿园就在小区里面，也是很方便业主的接送。

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成交价稳破3万/㎡

别墅加推差点摇号

祥源城目前的挂牌价大约在3万/㎡以上，不过可以看到，有的业主的期望还是蛮高的，小区的最高挂牌价已经达到了3.8万/㎡，也有部分房源的挂牌价在3.6万/㎡。

我搜了一下，差不多大家的挂牌价在3万-3.2万/㎡左右。

相比上半年，当时的挂牌价基本上已经达到3.3万-3.4万/㎡，受到市场影响，可以看到祥源城的二手房价格也是出现了明显的降幅。不过，整个小区的成交价基本上还是保持在3万/㎡以上。另外，祥源城的别墅产品近期入市，首开的4栋别墅，21套房源，登记成功客户31组。此次项目登记的别墅产品，户型面积351-418㎡，备案毛坯均价约25499元/㎡，总价852万起，最高已超1200万元。

作为高新区市场的热盘，虽然别墅的总价较高，但小区的占位和配套还是非常丰富的。不过小区也有一些不足之处，第一个就是目前的价格过高，另外目前的合肥六中高新分校还没有出成绩，这也影响了日后的房价走势。

作为一个当初的刚需盘，不管是物业还是品牌都比较一般，这些或许在未来也会影响小区的房价走势。