辛苦半生为买房

　　房价飙涨尽白忙

　　高房价之下

　　逃离or留下？

　　

　　随着地王盘的相继上市，合肥的房价又迎来了新一轮涨潮。

　　统计数据显示，7月份合肥市住宅销售均价12230元/㎡，这是单月均价历史最高值，销售均价已经连续5个月上涨。 而随着2万+楼盘的入市，8月份房价有望再飙新高。

　　

　　土地网拍、 地价红线、 限贷落地都 没能阻挡合肥房价上涨。按照7月份的销售均价来算，一套100㎡的房子总价要122.3万元。

　　按照商业贷款首付25%以及20年贷款年限、等额本息还款法来算：首付30.575万元，每个月要还贷6002.89元/㎡。突然感觉，即便是付得起首付，买了房之后的每个月月供压力也不小…

　　

　　以上仅仅是按照市区均价来算的，而滨湖、政务等几个热门区域，买房首付和月供更是高的吓人。

　　同样是以1套100㎡的房子为例，按照首付25%以及20年贷款年限、等额本息还款方式来算， 政务区和滨湖区的首付都接近40万元，每个月的月供都在7000元以上。 经开和高新的首付也超过了30万，月供在6000元以上。想在这几个区域买房的你，颤抖了么。

　　

　　房价太高买不起，房价低的买不到。这就是许多刚需对霸都楼市的印象。房价大涨的背景下，买房艰难，部分低价房定向出让更是戳心。

　　合肥买不起，再来看看周边地市。不看不知道，一看吓一跳！我滴乖乖， 在合肥买一套房子的钱都够在老家买上好几套了！不信你看！

　　

　　从2016月7月份的住宅销售均价来看， 除了合肥销售均价“破万”之外，其他15个地市，均价连破“7”字头的都没有！

　　

　　阜阳7月均价刚刚突破“6”字头；芜湖、蚌埠、马鞍山、铜陵、安庆均价维持在 “5”字头；而 淮南、淮北、黄山、宿州、滁州、六安、宣城、池州、亳州的均价还在 “4”字头。

　　以1套100㎡的房子为例，按照首付25%以及20年贷款年限、等额本息还款方式来算，看看各地市的总价、首付和月供！

　　

　　首付方面

　　首付30万元以上的城市： 合肥

　　首付15万元以上的城市： 阜阳

　　其他14个城市的首付都不到15万！ 宿州、滁州、六安、宣城、淮南的首付仅11万元左右。

　　

　　月供方面

　　房贷月供6000元以上的城市仅有合肥， 其他15个地市的房贷月供都未超过3000元， 基本都在2000-3000元之间。

　　

　　在合肥买一套房，相当于在其他城市买几套房呢？往下看！

　　

　　以六安为例， 合肥1套房子的总价≈六安2.6套房子的总价。简单点说，在合肥买1套房子的钱，你可以在六安买2套房子+1辆30万的车。 如果你想在合肥的滨湖区或者政务区买套房，那首付款基本都可以在淮南、宿州等地方全款买套房了！

　　合肥高房价的幕后推手

　　合肥作为安徽省省会，是安徽省的政治、经济、教育、金融、科技和交通中心，同时也是华东地区综合交通和通信枢纽之一。

　　2011年以后，合肥成为了全国唯一独立怀拥五大淡水湖之一的省会城市，“大湖名城、创新高地”建设如火如荼。从2016年 上半年的GDP来看，也远超其他15个兄弟城市。

　　

　　从2016年上半年 安徽省各地级市GDP总值排名来看， 合肥位居全省第一。GDP总值是池州市的近十倍。不过，从 人均GDP排名来看，合肥仅次于芜湖，位居全省第二。

　　

　　统计数据显示，2016年1-7月份，合肥市共有新入网住宅类项目39979套，而2016年1-7月份的新入网备案项目中销售了32936套，其 去化率为82.38%。

　　购房需求强劲，而库存量却持续低位。截止到7月31日， 合肥市区共剩余可售住宅类商品房仅有10794套，库存去化周期不足2个月。供需关系紧张，无疑又让房价上涨多了一份动力。

　　

　　另外， 7月份合肥市平均地价已经达到了1562.19万元/亩，这是合肥市区地价首次突破1500万元/亩。“三高”地块频出，新地王涌现，面粉价高，未来的面包价自然也不会便宜。

　　不可否认的现实，有人因为高房价已经离去。但是还有一部分人，依然选择留在合肥。

　　为什么还要留在合肥？

　　芝加哥大学博士、哈佛大学经济学教授爱德华·格莱泽在《城市的胜利》一书中这样写道：

　　如果一座城市正在吸引着比较贫穷的人口持续地流入，帮助他们取得成功、目送他们离开，然后再吸引新的贫困移民，恰恰证明这座城市为人们提供了更多的经济机遇、公共服务和生活乐趣。

　　城市让人类变得亲密，让观察与学习、沟通与合作变得轻而易举，极大地促进了思想撞击、文化交流与科技创新。

　　城市鼓励创业，带给人们前所未有的工作机会，使得社会的机动性和经济的灵活性得以发挥。

　　城市中密集的高层建筑、发达的公共交通、缩短的空间距离大幅度降低了人均碳排量，实现了节约能源、保护环境的伟大目标。

　　城市清洁的水源、良好的排污与完善的医疗系统等维护了人们的健康与安全，提高了人类整体的生活质量。

　　或许，爱德华·格莱泽的话就阐述了我们为何向往大城市、选择留在大城市。

　　

　　合肥，总有一种吸引力，让你留下来。十三五规划已经出炉，新的发展目标，让这座城市再次腾飞。

　　 五年后的合肥标签

　　国际知名、全国一流的 创新城市，比肩宁杭、协同联动的 高品质城市，城湖共生、独具魅力的 美丽城市、开明开放、接轨世界的 国际化城市，共建共享、宜居宜业的 幸福城市。

　　 经济发展

　　生产总值突破万亿大关。合肥总体经济增长速度力争“两位数”， 居民人均可支配收入超过4万元。

　　 城市发展

　　打造比肩宁杭的高品质城市。 建设3大城市副中心、推进“撤县建区”和“改县设市”、规划建设国家级合肥滨湖新区。2020年末，主城区常住人口 突破550万，建成区面积扩大到 550万平方公里。

　　

　　 创新发展

　　建设综合性国家科学中心，重点推进产业创新平台，力争 高新技术产业增加值占工业增加值57%。

　　 开放发展

　　合肥经济圈向合肥都市圈战略升级， 建设重大开放平台——“四港三区一中心”。即合肥港、合肥国际内陆港、合肥航空港、合肥跨境电子商务港；合肥综合保税区、合肥出口加工区、合肥空港物流中心；对外劳务合作服务中心。

　　

　　

　　交通

　　建设成全国性综合交通枢纽。 构建完善“米”字型高速铁路网，建设长三角长江中游城市群“两小时通达圈”；规划新增高速公里600公里以上，改扩建国省干道300公里以上； 确保5条地铁线投入运营，新增600台公交车和229.2公里公交专用道；实施新桥国际机场二期工程，建成区域性国际航空港。

　　教育

　　免除普通高中学杂费。完善 “五个百分百”政策。百分百有学上、百分百上公办学校、百分百享受 “同城待遇”、百分百与本市户籍考生录取省示范高中“同等标准同等收费”、百分百可录取到合肥市高中阶段学校就读。规划建设具有国际水平的区域职教基地，分类推进中等职业教育免除学杂费。

　　

　　健康

　　创建“健康合肥”，全面落实二胎政策，广泛开展全民健身运动、实现 “全民参保”、推进公立医院综合改革、引进培育高端医疗资源、着力提高社区医疗水平、推进市民健康档案。

　　环保

　　实行史上最严格的环境保护制度。到2020年，森林覆盖率达30%以上， 绿化覆盖率达45%，城市人均公园绿地面积13平米。

　　旅游及民生

　　打造环巢湖国家湿地公园；就业更加充分，2020年累计新增就业65万人以上， 城镇登记失业率控制在4.5%以内。

　　

　　后 记不可否认的是，相比于其他地市来说，高房价的合肥，也蕴藏着更多的机遇和更大的发展空间。在这里，努力会让你更有机会向上攀升，奋斗会让你离梦想更近一点。

　　

　　认真的生活 无论身处何处

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