安徽楼市成交现在咋样？

大家现在还疯狂买房吗？

2016年前三季度

六安、阜阳卖的最快

　　

历经房价飙升、限购令之后

房价上涨过快的城市明显开始降温

地市周成交量也跟着降得厉害！

本周六安、芜湖、淮北等地

成交量下滑明显

安徽其他地市又是什么情况呢？

快来看看安徽楼市一周星报

　　2016年第48周（11月20日-11月26日）安徽楼市成交情况出炉！根据星空地产研究院数据监测显示，安徽11地市2016年第48周共成交住宅4023套，其中阜阳成交871套夺周销冠，值得一提的是，阜阳周成交均价破7000元/㎡大关，达到7489元/㎡！

　　图解安徽一周楼市

　　第48周安徽楼市总体概况

　　据星空地产研究院不完全统计（不含合肥、黄山、宿州、巢湖、亳州、铜陵），2016年第48周（2016.11.20-2016.11.26）安徽11地市住宅市场累计成交4023套，成交均价约5618.17元/㎡。

　　2016年第48周，安徽11地市住宅成交量四涨七跌， 总成交量较47周（2016.11.13-2016.11.19）减少12套，共4023套。具体来看，在环比上周成交上涨的四个城市中，安庆以64.50%的涨幅排在涨幅榜第一位，池州以50.98%的涨幅排在涨幅榜第二位，淮南以43.64%的涨幅排在第三位，阜阳以24.07%的涨幅排在第四位。在成交量环比上周出现下降的城市中，六安以34.38%的降幅排在降幅榜第一位，马鞍山以18.69%的降幅排在第二位，淮北以16.67%降幅排在第三位，滁州和蚌埠分别以14.34%和5.70%的降幅紧随其后，芜湖以2.85%的降幅排在销量降幅榜第六位，此外，宣城成交量也有小幅下降。

　　从监测到的数据看，第48周全省11地市销量是量跌价涨，成交量环比47周小幅下降0.30%，成交均价较47周环比上涨4.50%。11月第四周，全省成交量继续下滑，并且这已经是全省成交量连续第六周下降，但数据监测显示成交下滑趋势正在缩小，预计未来两周全省成交会维持在目前的水平，不会出现大幅度的波动。

　　主要地市成交分析

　　根据星空地产研究院监控数据显示，2016年第48周全省住宅成交量排名前三的城市分别是阜阳、六安和淮南，三市总成交量达到2176套，占全省成交量的54.09%。

　　阜阳第48周共成交871套住宅，较上周（11.13-11.19）702套的成交量增加169套，涨幅达到24.07%，而871套的周成交量也让阜阳成功居于全省地市周成交量首位，需要指出的是，阜阳周成交量已经连续两周上涨。分析来看，目前成交量上涨与不少热门大盘如恒大绿洲推出最后楼栋有关，高质量楼盘最后推出的住宅也吸引着购房者纷纷抓住最后的机会置业，此外，一些开盘数月的楼盘近期推出不少优惠加速了去化，另外，由于阜阳成交均价一直处于高位，近期有上涨的趋势，购房者在“买涨不买跌”的心理作用下纷纷置业，后期随着年底返乡购房季的到来，阜阳楼市或将继续火热。

　　淮南第48周共成交553套住宅，较上周（11.13-1.19）385套的成交量增加168套，涨幅达到43.64%，环比涨幅位列11地市第二位。淮南楼市周成交量在经过连续两周下降之后本周成交大涨，一方面这与近期不少楼盘集中推盘有关，房源的增多给了购房者更多的选择。另一方面，近几个月淮南楼市的整体备案均价出现微涨, ,但是刚需购房需求仍然较大，很多购房者在“买涨不买跌”的心理作用下,选择了及时出手置业。此外，上周山南两地块拍卖之后,外来房企以超200万/亩的均价竞得山南一居住用地,地价的上涨让购房者增加对房价上涨的担忧，促使购房者纷纷置业。

　　第48周，安庆共成交329套住宅，环比上周增加129套，涨幅达到64.50%。进入11月份以来，安庆住宅市场连续两周成交量下滑，除了市场无新房源入市外，购房者想要入市却“无房可买”也使得此前的积极入市的心态也发生转变，再次回归“观望”态度。而本周，住宅成交量有所提升，这与11月16日置地百悦府3#加推及19日皖投天下名筑3、4、8、9#共276套房源开盘密不可分。据了解，置地及皖投加推开盘房源去化均达到9成以上，其中皖投天下名筑19日开盘当天近700组客户到场参与开盘。而越接近年底，随着市场房源逐渐减少，“购房者多房源少”的情况会愈加严重，预计后期这一情况会继续存在。

　　部分地市成交价格涨跌情况

　　根据星空地产研究院不完全统计，安徽楼市第48周(由于各城市房管部门数据公布方式不同，在此仅能获知阜阳、安庆、淮北、宣城、和六安成交均价数据)成交均价为5618.17元/㎡，较上周5376.38元/㎡的水平上涨241.79元/㎡，涨幅为4.50%。

　　具体来看，5市住宅成交均价环比均出现上涨，阜阳本周成交均价为7489.00元/㎡，较上周6720.00元/㎡的成交均价大幅上涨11.44%，位列价格涨幅榜首位，需要指出的是，阜阳本周均价首次突破7000元/㎡，均价变动较大的主要原因是受区域内一些网签大盘的影响，如本周恒大绿洲和悦澜湾成交均价均在8000元/㎡以上。其他城市中，淮北以4.66%的涨幅排在价格涨幅榜第二位，宣城以3.66%的涨幅位列价格涨幅榜第三位，六安本周成交均价为5677.00元/㎡,涨幅为0.75%,此外，安庆以0.05%的价格涨幅排在涨幅榜末位。

附表：2016年安徽省14地市第48周房产数据