包河区文一塘溪津门

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【文一塘溪津门】

滨湖省府旁，千亩文旅大盘，双地铁交汇，市政冷暖双供。

【项目位置】

营销中心：合肥市滨湖新区包河大道与杭州路交口

展开全文

【项目简介】总占地面积逾1000亩,总建筑面积约135万方,斥资150亿倾力打造的建筑场所。此外，文一集团携手成都文旅共同将项目打造为一个将皖人历史风情与城市记忆融入的现代生活融合体。项目在建成后将申报国家级AAAA景区，成为滨湖旅游新亮点、合肥文化新名片、安徽文化新核心

一、商办类产品

【时代津门、环湖封面】

高层办公产品（4.5m层高、市政冷暖双供）

在售楼栋:D15# ，约200m高度，40F，14T36户，高低分区

主力面积:约50-80㎡

交付标准：成品交付，市政冷暖双供，不通燃气

主力在售：7、8、16、17层，单价约11000-14000元/㎡，总价55-90万（具体一房一价）

【核心价值点】

1、核心地段：地处省府核芯（距离省府直线距离约1KM）

2、万亩湖园：南揽800里 巢湖，北瞰万亩湖园及省府繁华

3、环湖封面：约200m高度，打造环湖封面

4、多维通衢：包河大道、方兴大道、云谷路等多主干道

5、临近地铁：双地铁加持（负一层直达地铁5号线沈湾站，距1号线云谷路站约1.5公里）

6、冷暖双供： 市政冷暖双联供、四季如春

7、臻装大堂：约800㎡，9m挑高大堂，尊配蒂森克虏伯电梯

8、跃享空间：4.5m层高灵动空间，满足多重需求

9、成品交付：品质价值提升

南向揽800里巢湖浩瀚烟波

北向俯瞰省府繁华、近享万亩湖园

4.5m层高灵动空间，成品交付，标配市政冷暖双供

项目夜景实拍，津门中心D15#约200m高度、打造环湖封面

（以上均为项目实景拍摄）

【滨湖核芯、CEO亲湖小洋楼】

多层办公产品：建筑面积约148-162㎡，5-7层低密建筑，主力在售楼栋E3#E5#E11#，总价约200万+

交付标准：毛坯交付，通燃气，市政冷暖双供

墅品独栋办公：建筑面积约645㎡，剩余楼栋：E15#E16#

交付标准：毛坯交付，通燃气，其中商墅（一期）配备市政冷暖双供

【核心价值点】

1、一线地段：地处省府核芯（距离省府直线距离约1KM）

2、4A级景区里：北望金斗公园，南临4A级文旅街区

3、一线生态：拥揽万亩公园恢弘锦绣（金斗公园、方兴湖公园、塘西河公园）

4、奢阔层高：多层办公约3.3m层高，空间更自由

5、低密产品：最大约28m楼间距，开阔视野

6、冷暖双供、燃气入户：部分产品（商洋&商墅一期）市政冷暖双供，燃气入户，工作生活舒适便捷

7、奢华立面：产品设计上，干挂石材+铝板立面材质，整体品质感强

8、多重景观：“门-堂-园-溪-府”五大礼序将中式轻奢典雅的园林尽致呈现

【CEO亲湖小洋楼实景呈现】

【环湖商业封面，置业投资高地，增值首选】

津门中心底商：约42㎡单层铺、约93-191㎡双层旗舰铺

津门十三坊：约40-260㎡百变临街铺

澳门路风情街：约80-324㎡独栋临街铺

【核心价值点】

一线地段：位居滨湖新区中轴线，17.8平方公里环巢湖CBD核心区。

一线景观：项目周边紧邻金斗公园、塘西河公园和方兴湖公园，万亩公园一座城，同时可揽800里巢湖盛景。

一线交通：紧邻包河大道、方兴大道、上海路高架，快速通达全市。地铁1号线/5号线及S1号机场快线，三线汇集。

一线资源：文化气息浓厚，安徽名人馆、渡江战役纪念馆、创新馆，4A级景区水街+银泰中心+融创乐园，享受吃喝玩乐一站式服务。

一线人气：5公里范围内，30余座高端住宅，辐射60万人群。

一线回报：一铺养三代，低门槛，超高回报，长期稳健投资。

【津门中心底商基本信息】

面积：约42㎡单层铺、约93-191㎡双层旗舰铺

层高：一层4.5m，二层4.5m

交付标准：毛坯交付

开间：约2.7-7.5m

进深：约3.7-9.5m

外立面：石材、幕墙

总价：约200万—640万

【澳门路风情街基本信息】

面积：约80-324㎡

层高：一层4.5m，二层4.5m，三-六层3.7m

交付标准：毛坯交付

开间：约2.8-9.5m

进深：约4.5-16.5m

外立面：石材、幕墙

层数：5-6层

价格：总价约115-1000万

【津门十三坊基本信息】

面积：约40-260㎡

层高：一层4.5m，二层3.4m，三至五层4.3m

交付标准：毛坯交付

开间：约3.7-13.5m

进深：约3.8-12.5m

外立面：石材、幕墙

层数：4-5层

价格：总价约55万-650万

二、住宅类

【镇淮府】

【总规划】共32 栋别墅，其中别墅区域规划 22 栋双拼别墅、6 栋合院别墅及 4 栋独栋别墅，共 72 户；

【在售楼栋】风雅双拼： N-5# 、N-6# 、N-8#、 N-9#

【主力面积】建筑面积约410-539㎡镇淮府别墅；

【层高】1F层高 3.6 m，-1F、2F、3F层高均为 3.3 m，-2F层高 3 m；

总价约：1200万—2600万

【核心价值点】

1、稀缺产品：“禁墅令”下的臻稀别墅资产

2、绝佳地段：地处省府核芯，坐拥国家级4A景区

3、一线资源：背靠三园两水，身处天然氧吧

4、背山面水：复刻省府格局，皖省风水宝地

5、唐风立面：“新中式唐风” 设计风格

6、多重景观：一溪一堂 二巷十二坊，五重景观 升华意境

1、地段资源：滨湖环湖CBD板块，咫尺滨湖省府，背靠安徽国际金融后台基地，亲省级十大观湖建筑及文化场馆集群，版块内政治、金融、科技、文化等政商精英汇聚，是目前合肥市乃至安徽省最重点的发展区域

2、生态资源：塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园三园环绕，往南1公里可达800里巢湖岸边，独享天然生态健康氧吧

3、交通资源：紧邻城市主干道包河大道及云谷路，立体交通，通达全城

4、商业配套：项目南面万达、东面银泰、3公里直径内悦方IDmall以及5公里直径内世纪金源商业中心伺散周边，满足多种购物及生活需求。

5、旅游资源：项目周边万达文化旅游城、牛角大圩生态旅游区、滨湖湿地公园以及滨湖十大省级文化场馆，形成一片完整的环巢湖旅游带；项目自持8.95万方特色文旅水街，统一招商运营管理，未来将申报国家4A级景区。

6、医疗资源:医疗配套完善，临省直机关医院、滨湖医院，省立医院总部等

【N36#、N38#臻席底叠】

建面：385-388㎡

套数：合计7套

在售楼栋：总价约770万+

【核心价值点】

1）奢级阳台：宽境约7m /4m双阳台 兼顾美景与生活。

2）奢级面宽：奢阔约14m面宽，藏纳菁英的意气风发。

3）奢级宽厅：客餐厅联动一体，鉴阅宽境风采。

4）奢级储藏：独立收纳空间，收藏岁月的无尽美好。

5）奢级双厨：中西双厨领域，品尝寰宇美食。

6）奢级主卧：缔造奢阔主卧套房，多重功能，精致人生。

7）奢级私域：打造步入式衣帽间，盛放层峯的品位。

8）奢级圈层：高净值人士争藏，极少数人的雅致生活。

9）绿野庭院：约39-88㎡可利用庭院空间。

10）奢级地下室：约15-43㎡可扩展面积，打造奢阔空间。

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